2015商用不動產交易量778億　金融海嘯以來最低

受到壽險業投資不動產最低收益率門檻調降，去（2015）年第4季商用不動產交易量湧現，不含土地的成交量衝到489.19億元，但2015年全年總成交量仍僅778.59億元，較2014年下滑14%，創2008年金融海嘯以來最低交易量。

對於第4季交易量遽增，戴德梁行表示，並非意味市場回溫，主要是新光人壽以新台幣270.34億元出售新光三越A8館給富邦人壽，創下商用不動產單筆最高交易金額，這也是金管會調降壽險不動產投資收益率後的首宗交易案，也因為此筆大額交易，讓2015年壽險資金投入房地產金額一舉衝到294.91億元，占全年交易量的38%。

戴德梁行統計房地交易前10大個案金額合計達535.24億元，約占全年交易量的68.74%，其中僅新光三越A8館屬投資型交易，其餘9宗交易清一色都是自用型交易，主要以廠房及廠辦大樓為主，若扣除新光三越A8個案，全年交易量將僅剩508億元。

由於深受市場不景氣、房地稅制改革、總統大選後政策不確定等因素影響，戴德梁行也預估今（2016）年商用不動產市場仍將持續冷清低迷，投資型交易量取決於租金回報率能否符合買家期待，否則市場僅是自用型買家稱盤，預估交易量將持續縮減。