大型機構加碼全球不動產 KKR、阿瑞斯投資重押歐美市場

全球不動產市場近期湧現大型機構投資者的活躍身影。金融巨擘 KKR 宣布入股價值逾 12 億美元的歐洲工業與零售物業組合；同時，阿瑞斯投資（Ares）與加拿大公部門退休金投資委員會（PSP Investments）聯手在美國擴大物流地產投資；而美國達拉斯的辦公市場也迎來新投資者，顯示國際資金對歐美不動產抱持高度興趣。

根據《The Real Deal》報導，KKR 以 6.08 億美元購入 Realty Income 一家合資企業 49% 的股權，該合資企業擁有的物業組合橫跨西班牙、愛爾蘭、波蘭和荷蘭。此投資組合包含 54 個淨租賃物業，租戶類別多元，涵蓋雜貨商、交通運輸服務、居家修繕商店及汽車零件供應商。淨租賃模式（net-lease）意指租戶須負責維護、保險及稅金等開銷，通常能確保較為穩定的租金收益。此合資企業的最低合作期限為 17 年，預計將於本月底完成交易。

KKR 歐洲房地產股權部門共同主管 Seb D'avanzo 表示，這些資產位於歐洲關鍵市場，品質優良且難以取代，並受到強勁房地產基本面的支持。Realty Income 執行長 Sumit Roy 亦指出，這項股權融資的長期成本與結構，將為股東創造可觀的潛在收益，同時擴大多元化的資本來源。

此外，《Costar.com》報導指出，全球投資管理公司阿瑞斯投資已與加拿大公部門退休金投資委員會（PSP Investments）建立合作夥伴關係，共同投資美國境內的物流地產。兩大機構的聯手，旨在收購分布於美國各地的物流物業組合，進一步強化其在物流倉儲領域的戰略布局。

在美國特定區域市場方面，仲量聯行（JLL），這家全球知名的房地產服務和投資管理公司，其位於達拉斯的區域中心已由一位新進投資者收購。這筆交易代表對達拉斯辦公市場的一項重要投資，也凸顯了主要都會區的商業地產對新興資金仍具吸引力。