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外牆「打洞」不美觀 管委會:恐破壞房屋行情

TVBS/ 2015.09.29 00:00
屋主想要改善排水問題,卻遭到管委會反對,最主要是因為如果外牆鑽洞設管線,即使外牆是屋主的,但得經過管線影響其他住戶的同意,而且管委會也擔心外觀衝擊房價,但對屋主來說排水問題不解決,損失更大,其他水電師傅建議採用其他疏通方式。 露台孔洞佈滿灰塵,加上管線老舊容易堵塞,下場大雨就淹水,屋主設法來改善。水電師傅建議在外牆磁磚打洞接水管疏通,加強排水效果,俗稱洗洞法,但大樓外觀恐受影響,管委會難同意。 拿著機器忙著疏通管線,從事防水抓漏的師傅說,洗洞法簡單方便,就是鑽洞接水管,價錢便宜,但會影響大樓外觀,就算施工的牆面是住戶自家,也必須要管線有經過的其他住戶協調,而且排水效果也未必能持久。 防水抓漏師傅黃家齊:「配明管通常會有需要作地平洩水坡度的改變,還有就是說,做了之後,如果週邊施工效果不好,就會看到一些水漬跟髒污。」 疏通管線除了洗洞法,也有其它方式,先觀察施工地形的管線,挖開孔蓋用化學藥劑溶解阻塞物,能維持排水功能長達7到8年,但施工不便宜,一次至少萬元起跳,另外排水口也是關鍵。傳統型防護罩圓弧狀,阻隔效果較差,價格便宜,新的方型防護罩,加大面積,阻隔效果好。 屋主可自行選擇施工方式,但若在牆上打洞管委會不同意,主要就是擔心影響房價。 房屋仲介蔡凱倫:「嚴重的話,可能3到5%(單坪),甚至1成都有可能性,因為一般我們都喜歡外觀好的社區嘛。」 依照內湖成功路行情,每坪約65到70萬,外觀若有缺失,單坪議價空間約莫3萬到5萬,但房仲表示還是要以房屋現況為主,建議非必要盡量避免破壞房屋外貌,但漏水問題不解決,對屋主來說也很傷腦筋。

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