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中信房屋宅指數調查 房地合一稅7大效應須注意

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.06.25 00:00
房仲業者中信房屋今(25)日公布第2季宅指數調查,發現房地合一稅定案後,所產生的效應有7大值得注意現象,包括影響未來市場脈動的5大走勢,以及出現「不動產≠抗跌保值神話破滅」和「都更速度減緩」2大負面狀況。

中信房屋指出,影響未來市場脈動的5個走向分別為(1)買方對房地合一稅能夠讓房價再下跌多少,已經沒有太多期待。中信房屋解釋,調查發現屋主有54.4%堅持開價甚至加價,不到5成(45.5%)願意下修開價,且願意降價的屋主有高達93.1%降價幅度僅5-15%之間。

(2)房地合一稅定案後,看屋意願提升。中信房屋解釋,房地合一話題抑制房市近1年,購屋人等著房價下跌,2年內有購屋計畫者甚至創下歷年新低,顯見打房政策的確讓購屋人對房價下跌有所期待。然而,房地合一稅定案後,49.1%購屋人因房地合一稅底定進場,43%認為市場氣氛低迷是逆勢進場好時機,屋主可能因稅制而出脫手中房屋,有便宜可撿,於是看屋意願增加。

(3)投資客應把握「黃金下半年」。

(4)海外市場變數多,國內市場相對掌握度高,將擇期再起。調查發現,仍有高達69.7%的2年內購屋計畫者,會把錢留在國內不動產。

(5)購屋人對台北市房價下跌已不抱期待,轉而把降價的希望寄託在新北市。中信房屋指出,在購屋預算方面,六都當中,台北市大增83萬元,達到1403萬元,增加83萬元的金額,在六都當中是最高的,但是與台北市相鄰的新北市,卻大減82萬元,來到952萬元,在六都當中是預算減少最劇烈的。

但中信房屋也發現,房地合一稅導致2大經濟殺手,(1)受到房地合一稅衝擊,不動產等於抗跌保值的神話已經破滅,調查指出,認為不動產最保值抗跌的比重減少5.4%,認為現金最保值抗跌則增加5%。

中信房屋進一步解釋,房地合一政策原來應該要打房價,結果卻打到成交量。台北市房仲及代銷從業人員約有1萬人,成交量去年12月還有3055件,今年5月成交掉到2151戶,等於平均約5個人才成交1戶,對產業發展和消費者權益並不是健康的現象,若長久下去,將影響到經濟發展。

(2)「肥了稅收,醜了市容」,房屋稅新制意外導致都更減緩。買屋考量時,新成屋比起中古屋的持有成本將相對增加許多,因此,有合計54.4%的民眾表示會考慮轉買中古屋。

中信房屋強調,中古屋和新成屋未來持有稅差異太大,這將導致都更意願降低,尤其台北市面臨市容老化的迫切課題,得到改善的時程恐將拉長很久,這應該是政府始料未及,並不樂見卻又必須嚴肅面對的課題。

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