地主合建分屋取得房屋應報繳契稅

記者賴榮偉/花蓮報導
花蓮縣地方稅務局表示，民眾提供土地與建設公司簽訂「合建分屋契約」，由建商出資興建房屋，完工後再依約分配房屋及土地，若地主列為建造執照或使用執照所載的起造人，則會被視為以土地交換建物，應申報繳納契稅。

該局說明，依契稅條例規定，建築物於建造完成前，因買賣、贈與或交換等原因，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報契稅。因此，合建分屋如由地主列為起造人，地主以土地投入來換取建商興建的部分房屋，屬於以土地交換房屋，應按取得房屋核定契價的2%課徵交換契稅；如房屋核定契價高於土地公告現值，超過部分的差額另按6%課徵契稅。

稅務局提醒，民眾簽訂合建分屋契約時，應特別注意起造人的登記情形，如地主列為使用執照所載起造人，取得使用執照後，應於60日內向房屋所在地稽徵機關申報契稅，以免逾期受罰。

民眾對於契稅如有任何問題，歡迎利用地方稅務局免付費電話0800-386969或稅務專線8226121洽詢，該局將竭誠為您服務。