北市豪宅半季才賣17間 全季恐創實登以來最低

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府調控房市不鬆手，尤其針對高總價產品，不僅祭出限貸，更有「豪宅稅」、「囤房稅」、「查核高總價店面租金」、「調高新屋房屋稅基」、「下修豪宅核實課稅門檻」…等查、課、加稅措施，今年更有房地合一立法等不確定因素，都衝擊到高資產人士進場意願，現階段指標北市高總價市場，不僅豪宅產品交易萎縮，連帶商辦、店面等高總價產品，買氣都相當低迷。

今年第一季上半季北市高總價交易量僅17件，即便全季數據出爐，也恐創實價登錄以來單季新低量，黃舒衛指出，這對於北市高總價市場是相當大的警訊，去年及前年Q1北市高總價都分別尚有187件及205件的成交揭露，但今年Q1半季揭露僅17件，顯見高總價買氣不僅持續萎縮，還呈現大幅衰退，與去年相較，衰退幅度至少達5成以上。

黃舒衛表示，雖然政府管控房市雖對高資產族群實質購買力影響不大，但接連不斷的空頭打房訊息，以及對高總價交易積極查核、課稅與加稅，確實使得高總價產品持有與交易成本大幅提升。在目前買氣持續衰退下，未來高總價產品不僅很難有如以往大幅獲利的空間，甚至可能面臨有行無市的狀況。

黃舒衛指出，由於目前市場普遍看跌房價，雖然高資產族群雖仍有自用或收藏等需求，但若價格修正不如預期，進場意願仍不高。因此，建議目前有意售屋的屋主，應隨時掌握市況變化，及時調整心態與售價，方能增加成交機會，否則在如今房產持有與交易稅負均大幅提升的狀況下，持有越久損失越多，長期恐面臨資產減損的可能。

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