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房市冷 房仲、房市專家改當夫子求生路

網路地產王/ 2015.04.08 00:00
網路地產王/綜合報導】房市交易量跌到低點,房地產業者生計大受影響,為夾縫中求生存,地產界近來流行開「補習班」,教授民眾在慘市中操作房地產。其中,桃園積富房屋舉辦多場講座,除教民眾買到低價房,並協助全貸甚至超貸,而王派宏則收費開課帶學員團購,改行代銷業的「帥過頭」除免費講座,還將線上教學直播。

在桃園成立5年的積富房屋,去年10月開始舉辦多場免費講座,由積富集團首席總經理呂原富分享投資技巧,聲稱持有低於市價的房子,可協助民眾全貸甚至超貸,提供包租服務、最後高價賣出,甚至分享可找裝潢公司開發票做假帳,拉高支出成本的方式來節稅。一場講座起碼有70-80人參與,而付費的VIP專業課程除傳授投資房產方法,也推薦低價物件並帶團看屋。

該集團副總經理高維楚便說,舉辦講座可吸引潛在買家,曾創下1天帶看屋就賣掉15間房子。

呂原富坦言,政府打房之下,很多人找不到投資門路,加上自身房仲品牌不大,「不找自住客、鎖定投資客」才能提高成交率。不過有到場聽演講的民眾表示,感覺是公開炒房,且演講內容太多犯罪行為,例如做假帳、教民眾假裝自住來規避奢侈稅等,聽完後並不喜歡。

呂原富否認炒房,「只是從自己賺錢的經驗教人如何投資」,有不同看法是正常的,至少學員都很開心。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,這是業者「夾縫中求生存」,利用講座吸引有購屋需求的民眾,成為向賣方議價的籌碼,「多降價就優先幫你賣」,不過現在要超貸或全貸很困難,可能是騙人話術。

21世紀不動產法務部經理汪靜雯說,許多避稅方式遊走法律邊緣,現國稅局加強稽查,不合理就可能要補稅,且開假收據恐涉偽造文書,「民眾是納稅義務人,風險最後都自己承擔。」

房市專家Sway認為,主講人不應教不合法的招數,「正派經營的仲介不會這樣」,買低價屋風險高,屋況恐不佳,這種模式是「投資客倒貨找人接手」、「找人出錢買他們的房子」。

投資客辦講座拉下線的做法屢見不鮮,如王派宏也收費開課,帶學員團購;改從事代銷業的「帥過頭」除免費講座,還有線上教學課程直播。帥過頭說,他是用知名度換現金,講座完全不推銷產品,只在通訊軟體LINE群組上分享物件,獲利方式為出售後收5%仲介費,「代租代管」收1%服務費,之後若賣屋則收取4%仲介費。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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