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政府打房建商轉攻小宅 329推案逾千億,占1/3市場

網路地產王/ 2015.03.12 00:00
網路地產王/綜合報導】政府棒打豪宅,迫使建商推案大轉彎!據統計,有19家上市櫃建商加重小宅推案比重,就連不少豪宅建商也紛紛轉攻小宅。使得329檔期中,就有32筆、總銷金額高達1021億元的小宅建案推出,足足占了全台推案量1/3強。 政府搬出房地合一、豪宅稅和囤房等稅來平抑房價,豪宅及高總價產品更首當其衝。為此,上市櫃建商推案改弦易轍,不再堅持三高產品,轉由低總價小宅接棒。

根據《好房網》調研中心統計,目前上市櫃建商增推小坪數產品為主力的建商有19家、建案達32個之多,加總可售總金額高達1021億元,等於是329檔期全台推案量3092億元的3分之1量體。其中以遠雄建設推出的6個建案最多,多改以20-30坪左右的產品推出,其他還包括新竹竹北市及台中市的新推建案,也都是以1-2房為推案主力。而位於新北市鶯歌區,由長虹建設投資興建的「長虹陶都」,更是長虹近年來首推的小坪數建案,坪數30-50坪,成交總價在900-1500萬元之間。

至於宏普建設也推小宅,位於北市中山區南京東路三段巷弄內的「宏普文化麗舍」,為3米6、4米2設計的挑高產品,坪數22-26坪,開價每坪140萬元,成交總價控制在2500-3000萬元。

好房網指出,政府出重手打房,使得購屋族資金轉往總價合理、地段對、產品力強的保值小宅,讓台北市總價1500-2500萬元,新北市總價1000-1500萬元之間的小宅建案,再度成為首購族和投資保值客追逐的熱點。

不過好房網社長倪子仁提醒,央行和金管會嚴控房貸的貸款成數,特別是針對非首購族購買的第2間房,銀行房貸成數低至6、7成,並加強房貸授信風險,官股的八大行庫對房貸業務更分成3、4等級緊縮房貸措施,其中台銀及土銀甚至不承作小宅(套房)業務,使小宅的財務槓桿無法發揮,購屋者買小宅時得特別注意。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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