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央行出重手 盼有效抑制房價

中央社/ 2014.06.26 00:00
(中央社記者許湘欣台北26日電)中央銀行理監事會今天如外界預期,決議維持利率不變,卻再度出重手打房;央行總裁彭淮南指出,原本盼銀行自律,但房價外溢現象明顯;目前成交量能有縮,價格下跌仍需一陣子。

中央銀行今天召開第2季理監事會,宣布重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率年息維持1.875%、2.25%、4.125%。

不過,央行對房市卻大舉推出令市場意外的多項管制措施。彭淮南說,央行經常搜集相關資料與了解市場,且「動作早就做好」,只是希望在理事會討論,不召開臨時理監事會。

這次理監事會決議擴大房貸管制特定區域範圍,從原本台北市所有行政區與新北市共13個行政區,新增新北市五股、泰山、八里與鶯歌區,與桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等8區域。

且新增全國不分區單一借款人的第三戶以上購屋貸款,最高貸款成數為5成的規定。

另外,調整高價住宅也就是俗稱豪宅認定門檻,台北市降到新台幣7000萬元以上,新北市降至6000萬元以上,其他地區則降到4000萬元以上;並將最高房貸成數從6成降至5成。

包括公司法人購置住宅貸款規範都變嚴格,原本只針對特定地區及高價住宅,成數為6成,但修正後,全國不分區一律5成。

彭淮南說明,房貸管制區域擴張,主要因為房貸集中與房價高漲情形,有從先前特定管制區外溢到鄰近行政區現象;去年3月起央行原本希望銀行自律,但銀行自律措施寬嚴不一,為了讓銀行有一致性規範,於是決議增加管制區域。

彭淮南認為,房市管制措施實施以來,雖然豪宅交易有降溫現象,但價格卻沒有往下,其他不動產也一樣,僅量能減少;不像香港與新加坡都有明顯降溫效果;若經管制量能進一步往下,則價格過一陣子可望下跌。

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