台北蛋白區房價也難親民！北投、萬華千萬出頭能買　其餘4區逾2千萬

【記者徐力剛／台北報導】

台北市房價高檔，即使房市降溫，蛋白區新案價格仍不算親民。住展雜誌彙整2026年至今台北市非核心行政區新公開案實價資訊發現，北投、萬華仍有1千多萬元成交案例，其餘南港、文山、大同、內湖最低成交總價皆超過2,000萬元，其中南港「慕曦」2774萬元最高，文山「上陽羅斯福」2453萬元、大同「台北天河」2350萬元、內湖「康寧日和」2218萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰分析，目前台北市二線行政區預售新案，總價3、4千萬元以內仍是主要交易帶，單價則已有約120萬元水準。若想以1、2千萬元進場，多半得選擇小宅，例如萬華「西門翫」、北投「天母蒔麗」，坪數較小，部分甚至屬套房產品。

從實價資料來看，2000萬元以上的低總價新案，多為22、23坪權狀產品，扣除公設後實際室內空間不到20坪，且部分位於低樓層，顯示台北市即使非核心區域，低總價產品仍相當有限。

整體觀察，台北各區新案價格仍與交通、商圈及生活機能有關。「上陽羅斯福」、「西門翫」鄰近捷運及商圈；「慕曦」位於昆陽生活圈；「台北天河」、「天母蒔麗」鄰近水岸；「康寧日和」則位於美國在台協會周邊，住宅環境相對單純。

其中，「上陽羅斯福」住宅產品已售罄，目前僅剩店面銷售。陳炳辰表示，近年文山木柵已有單價突破百萬元的新案，區域房價結構已出現變化。至於未來是否還有千萬元總價產品？對此，陳炳辰認為仍有機會，萬華西門町、大同大橋頭一帶套房產品較多；內湖大湖公園、東湖，以及文山、南港部分山區生活圈，北投捷運新北投、復興崗等地，也仍是台北市相對低單價、低總價的區域。