台北豪宅化「小宅化」！大安、中正單價破220萬　總價不到7千萬

【記者吳美燕／台北報導】

近期台北豪宅市場吹起「小坪數豪宅化」，信義代銷永續研展組協理 童莉婷觀察，核心區建商將地段、品牌與高規格集中於中小坪數，打造高單價、低總價的「精品宅」。今年1至7月台北已有5個行政區最高單價突破每坪200萬元，其中大安「衡昀」最高單價達234.28萬元，中正「柏金」也達225.99萬元，但透過縮小坪數，兩案總價仍控制在7000萬元門檻內。

童莉婷分析，台北市精華區土地稀缺，加上都更、危老及小型整合基地的新案比例增加，土地與營造成本推升單價，建商因此改以中小坪數規劃，在維持地段與產品規格的同時，控制總價，讓精品宅成為核心區高價住宅的新型態。

以「衡昀」為例，建物約20.68坪，最高單價每坪234.28萬元，扣除車位後總價約4,844萬元；「柏金」建物約26.99坪，最高單價每坪225.99萬元，扣除車位後總價約6100萬元，兩案皆以精緻坪數換取核心地段與高規格配置。

對此，童莉婷表示，7000萬元已成台北高價住宅市場的心理與資金分水嶺，在核心區單價難以下修的情況下，控制坪數成為降低總價、維持產品定位的方式，也讓「豪宅」從過去強調大坪數，逐漸轉向地段、品牌與生活機能的價值密集化。

除了豪宅精品化外，中小坪數住宅也持續受到市場關注。信義區「新濠信義」規劃約10坪套房及20至29坪兩房，搭配平面車位，鄰近捷運六張犁站、敦南商圈及信義商圈；依樂居揭露實價資訊，成交總價不含車位未達4,000萬元，加計車位後也未逾4500萬元，成交單價約每坪140萬至166萬元，顯示核心地段中小坪數產品仍有一定市場需求。

童莉婷進一步解釋，對資產配置型買方、專業人士及小家庭而言，精品宅的價值不只在室內坪數，更包括捷運、商圈、就業與學區等核心區資源。當買方關注的從「住多大」轉向「住在哪裡、產品規格與資產條件」，中小坪數也能透過地段與產品力，創造接近豪宅等級的單價表現。