房貸利率 影響今牛房市的大因素

根據主力房貸大行表示，擔心利率走揚的風險，近來民眾辦理房貸，多會主動詢問是否有一率到底的商品，但金融海嘯以來，目前台灣市場只有類固定利率商品，僅提供前兩年為固定利率，且目前利率水位約為1.9%，比同期機動計息商品1.72%為高。

彭淮南呼籲房貸戶注意利率風險時，論及美國房貸多數是固定利率計價，台灣則是浮動利率，一旦調升利率，風險會更高。因此愈來愈多的購屋族申請房貸時，考慮採固定利率計價，期待能多省下一些利息支出。

但大型銀行主管說明，台灣房貸利率計算方式，表面上分為固定及機動兩種，但即使是固定利率，其實也只有前幾年固定，之後便採浮動計價，不像美國房貸利率，不論20或30年，都可一率到底、不會變動。以公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款為例，計息方式分兩種，包括二段式機動利率，以及前兩年固定利率。

二段式機動利率，是指前兩年按中華郵政2年期定儲機動利率，加碼0.345個百分點計息，目前為1.72%，第三年起加碼0.645個百分點。若選擇前二年固定利率，第1年為加碼0.525個百分點，目前年息為1.9%；第2年加碼0.625個百分點，目前利率為2%。第三年起，貸款條件則與機動的第二段相同%。多數貸款人聽到第一年機動計息僅1.72%，通常就不會願意選擇前二年固定利率、首年利息1.9%計價方式。

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