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房貸利率 影響今牛房市的大因素

網路地產王/綜合報導】在學運無法落幕之餘,有部份經濟問題也被擱置了,對房市而言,329檔的市場不旺,但潛藏在市場之下的利率問題,在美國聯準會對升息說有鬆動的同時,還伴隨著央行總裁彭淮南主動提醒注意利率風險,尤其是以房貸戶為主的一般民眾貸款,顯然利率的走勢對未來房市的影響更大,而這可能也是今年房屋市場最值得觀察的趨勢。

根據主力房貸大行表示,擔心利率走揚的風險,近來民眾辦理房貸,多會主動詢問是否有一率到底的商品,但金融海嘯以來,目前台灣市場只有類固定利率商品,僅提供前兩年為固定利率,且目前利率水位約為1.9%,比同期機動計息商品1.72%為高。

彭淮南呼籲房貸戶注意利率風險時,論及美國房貸多數是固定利率計價,台灣則是浮動利率,一旦調升利率,風險會更高。因此愈來愈多的購屋族申請房貸時,考慮採固定利率計價,期待能多省下一些利息支出。

但大型銀行主管說明,台灣房貸利率計算方式,表面上分為固定及機動兩種,但即使是固定利率,其實也只有前幾年固定,之後便採浮動計價,不像美國房貸利率,不論20或30年,都可一率到底、不會變動。以公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款為例,計息方式分兩種,包括二段式機動利率,以及前兩年固定利率。

二段式機動利率,是指前兩年按中華郵政2年期定儲機動利率,加碼0.345個百分點計息,目前為1.72%,第三年起加碼0.645個百分點。若選擇前二年固定利率,第1年為加碼0.525個百分點,目前年息為1.9%;第2年加碼0.625個百分點,目前利率為2%。第三年起,貸款條件則與機動的第二段相同%。多數貸款人聽到第一年機動計息僅1.72%,通常就不會願意選擇前二年固定利率、首年利息1.9%計價方式。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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