高利率鎖定美國屋主 近七成計劃長抱五年並翻修

根據美國房地產經紀人網路（Realtor.com®）一份最新報告顯示，受高通膨與升息等經濟壓力影響，許多美國屋主正選擇長期持有房產並進行翻修投資，這項趨勢可能重塑房市供需格局。

一份由居家服務公司 Angi Inc. 發布的年度居家消費報告指出，高達 66% 的屋主計劃在未來五年內對房屋進行重大投資。The House Designers 執行長 Tammy Crosby 表示，經濟壓力導致屋主形成「留守原地、改善家居」的心態，而不願在此時出售房屋，因為高利率使得再次購屋的條件不利。

這股「長期持有」風潮導致市場待售房屋庫存持續吃緊。儘管活躍掛牌數量較去年略有增加，但截至今年7月，全國房屋庫存量仍比 2017 至 2019 年的平均水準低了 11.6%。屋主選擇翻修而非出售，短期內限制了買家的選擇並加劇市場競爭。

Angi Inc. 共同創辦人 Angie Hicks 指出，儘管面臨經濟負擔，屋主仍致力於維護和改善房屋。調查顯示，過去一個月內有 58% 的屋主完成了修繕工作，63% 則進行了維護。持續的日常保養能避免小問題演變成昂貴的大麻煩，Tammy Crosby 也補充道，這對未來的買家而言是利多，因為他們最終可能購得維護良好且已更新的「可直接入住」物件。