美國房貸利率連兩週微幅下降 仍較去年高推升購屋壓力

美國房貸利率在連續兩週下滑後，本週繼續呈現微幅趨緩，儘管如此，目前的利率水準仍高於去年同期，持續對潛在購屋者的負擔能力造成壓力。

根據政府贊助企業房地美（Freddie Mac）週四公布的數據，基準的 30 年期固定利率抵押貸款已連續第二週趨緩，跌至 6.65%，較上週的 6.67% 略降。然而，若與一年前的 6.58% 相比，仍有明顯的增幅。同樣地，15 年期固定利率抵押貸款也從上週的 5.96% 下降至 5.95%，但仍高於一年前的 5.69%。

抵押貸款利率的走勢通常與 10 年期美國公債殖利率（編按：債券的投資報酬率，被視為市場利率的風向球）密切相關。今年以來，受美國與伊朗在二月下旬爆發衝突的影響，原油價格飆漲，市場預期通膨壓力將升高，導致公債殖利率與抵押貸款利率同步上揚。

儘管近期油價有所回落，但長期公債殖利率仍高於衝突發生前的水平。為了緩解市場壓力，美國財政部（U.S. Treasury Department）週三宣布，計畫在未來數月內將政府公債的回購規模至少增加一倍。此舉有助於拉低公債殖利率，因為 10 年期公債殖利率此前曾觸及一年多來的高點，截至週四盤中為 4.71%，高於衝突前的 3.97%。

自 2022 年抵押貸款利率從疫情期間的低點開始攀升以來，美國房市一直處於低迷狀態。去年，二手房銷售幾乎停滯，創下 30 年來的最低點。今年七月，美國二手房銷售再度放緩，高利率環境持續限制了購屋者的購買力，導致許多潛在買家推遲購屋計畫。