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預售屋紅單交易逃漏稅 財政部國稅局查獲首例

NOWnews/ 2014.01.21 00:00

財經中心/台北報導

近年來都會地區繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價豪宅,由於預售屋僅需預繳小額訂金,有不少投資客以買賣預售屋賺取高額利潤,甚至流行以「紅單」方式轉手賺取價差。財政部北區國稅局去年底將紅單交易列為查核重點項目,近日並已在北部查獲首例,將進行裁罰。

北區國稅局表示,個人購買預售屋在尚未取得該預售屋(含土地)所有權前出售,屬「權利」移轉,非屬「不動產」產權移轉,依所得稅法規定,應以交易時的成交價額減除原始取得成本及相關必要費用的餘額為財產交易所得,申報綜合所得稅。

不過,近年來都會地區繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價豪宅,由於預售屋僅需預繳小額訂金,有不少投資客以買賣預售屋賺取高額利潤,甚至流行以「紅單」方式轉手賺取價差。

所謂「紅單」,就是指預售屋接待中心使用的「購屋預約單」,通常投資客只要在預售屋正式開賣前,即預售屋買賣之潛銷期間,給付少額的訂金取得預約單,就可取得優先承購權,等到預售屋正式開賣後,建設公司調高房屋售價,有預約單者就可以較低價格購得房屋,所以「紅單」的需求日增,轉手價差水漲船高。

為維護租稅公平,北區國稅局強調,查核預售屋及鉅額房地交易案件已列為財政部專案查核重點項目,該局在去年11月起即開始瞭解預售屋紅單案件的交易型態,透過建商、代銷商、房屋買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集資料,並輔以相關資金流程查核交易情形,以瞭解是類交易是否涉有刻意炒作賺取差價而漏未申報納稅的情事。

北區國稅局更指出,針對媒體報導某建案在兩日內銷售一空,在請代銷公司提供相關資料後,即查獲有紅單出售,投資客轉賣紅單所得新台幣20萬元,但未申報;另一案例是,新莊稽徵所接獲檢舉的轉讓紅單賺取暴利個案,經查核,有納稅義務人於民國100年支付給代銷公司70萬元,取得優先承購預售屋權利(紅單),同年再以340萬元轉讓。國稅局強調,案例要罰,但尚未核定罰多少。

北區國稅局也呼籲,將自今年度起就「紅單」交易案件進行專案查核,個人如有買賣預售屋或紅單的情形,應妥善保存讓渡書或契約書及買賣相關收支憑證,確實計算申報財產交易所得。以前年度如有是類所得而未申報者,在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前,應儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳及加計利息,否則一經查獲,除須補稅外還要受罰。

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