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預售屋首度實價揭露 膨風逾2成

自由時報/ 2012.12.15 00:00
學者:未來至少從八折出價

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕內政部「不動產實價交易查詢網」昨揭露第三批實價資訊,共三.○七萬筆,且首度揭露預售屋實價,全台有五個預售建案、七十筆成交資訊,與當初每坪開價相較,落差約兩成、最高達二十六%。學者表示,民眾未來購屋至少要從八折出價,甚至從六、七折談起都不為過。

這次揭露的五個預售案,包括台北市中正區「舞春秋」、新北市三峽區「樂河郡—豐河」、新莊區「鼎上苑」、新店區「極麗」及新竹市「進化論」;除「鼎上苑」還有個位數的戶數仍在銷售外,其餘四案均已結案。

「舞春秋」為台北市目前唯一揭露預售案,今年第二季初推出,每坪開價七十六萬至八十五萬元,有兩筆資訊揭露,每坪實價分別為六十四萬、六十八萬元,價差十六%至二十%。其餘預售案則以「鼎上苑」價差稍大,每坪開價三十七萬至四十三萬元,有四十九筆資訊,每坪實價二十七.四萬至三十六萬元,落差十七至二十六%。

信義代銷協理何胤諭指出,這次揭露的五個預售案,多半是三二九檔期到年中推出,但目前參考資訊仍相當有限,預期未來更多預售案揭露後,參考性將更高。

政治大學地政系教授張金鶚則表示,依目前揭露的預售案看來,議價空間兩成是相當基本的,因此,未來欲購屋的民眾更可大膽用六、七折去殺價,取得買賣雙方願意接受的價格。

北市老公寓仍有一字頭價格

另外,第三波揭露資訊中,北市仍可看見二字頭以下的物件,分別位文山、南港、北投及萬華四區,均是屋齡老舊的公寓,其中北投區泉源路更出現每坪單價僅十九.二二萬元的。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,隨著房屋交易價格大幅度揭露,購屋信心會更加穩定;再加上去年六月起開徵的奢侈稅,因為兩年的閉鎖期即將到期,可望於明年逐步釋放出供給量,預計明年市場成交量會回溫。但受供給量增加,以及實價登錄促使民眾「向下比價」、「撿便宜」的影響,價格走勢應會維持平盤。

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