香港首富李嘉誠和李澤楷父子，近年來陸續拋售A股，並出脫大陸和香港房地產，轉戰歐洲投資市場。李嘉誠在去年就曾經表示，大陸的房地產價格的確太高，自己很謹慎，絕不會去賺「最後一個銅板」。這讓市場揣測，李家父子的動作，代表大陸房市泡沫化危機，可能已經不遠了。 鄰近外交使館，周邊還有百貨、辦公大樓及商場，北京知名地標盈科中心，近期宣布以72億港幣出售，賣方就是香港首富李嘉誠的兒子李澤楷，近一年來，李家父子的大陸房地產，賣得一乾二淨，總價值超過200億港元，是否因為看空大陸房市，才大舉出脫，引發外界揣測。 大陸媒體：「在過去兩年，盈科中心的出租率是表現平平，給盈大集團帶來的利潤，也是非常的有限。」 房市專家田大權：「這次李家父子所處理的，其實大部分都是商用不動產，特別是屬於那種消費型商業，像類似百貨公司、購物中心這種，這種東西其實它就是一個生意，就是你租金高、租金低，生意好、生意不好，他就會做買進或賣出的動作，我覺得這個拿來擴大解釋為看空中國大陸房地產，倒不全然啦。」 房市專家解讀，李嘉誠父子賣樓，主因是百貨樓層閒置，影響租金收入，與看空大陸房市應該無關，但不能否認的是，大陸房市的確明顯降溫，特別三、四線城市，供過於球出現降價潮，一線城市房價也出現鬆動。 大陸媒體：「年初樓市產生波動，卻是不爭的事實，2月份中國70個大中城市中，房價環比上漲的城市個數減少，持平的城市個數增加。」 從數據來看，大陸房地產指數系統公布，3月新屋均價，年增率只有10.04%，連續3個月增幅放緩，另外大陸房地產景氣指數，和建築業景氣指數都雙雙出現疲軟跡象，大陸房市可能崩盤的傳聞，再度甚囂塵上，專家分析，大陸房價下滑的原因，除了人民幣走貶，導致資產縮水衝擊房價外，大陸當局打房、打貪腐，引發的富豪移民潮，也加快了房價鬆動的腳步。 房市專家田大權：「東南亞啦，甚至說歐洲、美國等等，北美都非常多有大陸的投資客，配合所謂的投資移民，所以這樣的話，就把大陸很多的錢，透過這些移民的方式把錢搬出來，所以這也造成一、二線高端房地產的萎縮，所以在這個情況下，再加上打房政策，所以一連串的問題，造成說中國大陸房地產市場，目前出現一些反轉的跡象。」 淡大產業經濟系副教授莊孟翰：「因為中國大陸習近平是在打貪腐，(富豪)他們一攤開來，房地產都幾十戶、上百戶，那怎麼辦，一曝光、你就沒得講了，所以他們寧可賣，賣掉以後現金趕快外移，(移往)法國、美國、加拿大都是，然後澳洲、台北也是啊。」 富豪逃離亞洲，轉戰歐洲等海外地區，陸續出脫大陸、香港房地產的李嘉誠，就是代表之一，房市專家觀察，目前台灣東區店面租金高漲，跟這波外逃的資金不無關係。 淡大產業經濟系副教授莊孟翰：「這些資金外移到台灣來的比例，其實是很高的，包括你看到忠孝東路的店面，包括到那個西門町的那個萬國商業大樓，誰買？第一個台商，另一個是港資、陸資背景的，包括淡水小坪頂的(萬通地產)，再來呢、是轉進維京群島、開曼群島進來的。」 去年全年大陸投資人，在歐洲房地產的投資總額，超過30億歐元，比2012年暴增2倍，陸資在海外遍地開花，對當地房價有何衝擊，包括台灣在內，都不敢大意。