臺南房價止跌了嗎？6月住宅指數微升　市場仍處盤整觀望

【今傳媒／記者張淑慧 報導】臺南市115年6月住宅價格指數為137.11，較前期5月微幅上升0.02%，但與去年同期相比則下降2.20%，顯示整體住宅市場仍維持盤整格局。依住宅型態觀察，本期大廈價格指數為144.03，透天住宅價格指數為129.09，與前期相比，大廈價格指數微幅上漲0.03%，透天住宅價格指數則微幅下跌0.01%。

臺南市政府表示，觀察各行政區住宅價格指數，多數區域與前期及去年同期相比，仍呈現微幅盤整修正走勢。交易量方面，6月全市建物移轉棟數為1,735棟，較5月增加14.52%，但與去年同期相比仍減少18.89%，顯示市場雖較前月回溫，整體買氣仍處於審慎觀望階段。

臺南市長黃偉哲指出，市府持續推動地政服務與都市開發，地政局辦理的土地開發工程共有7件獲得「2026國家卓越建設獎」，全台首創的歷史地籍管理技術也獲「空間資訊永續應用獎」優勝。為強化市民財產保障，市府並於8月全面升級全國首創地籍與稅籍雙警報「防詐全餐」。此外，地政局公告辦理115年第3次抵費地聯合標售，並針對「新營第二市場重劃區」公告禁建，以加速土地分配作業，持續推動便民服務、土地開發及健全不動產交易市場。

地政局局長陳淑美表示，115年6月國內經濟景氣信號分數為41分，較上月增加2分，燈號持續維持紅燈，主要受惠AI需求強勁，帶動相關產業銷售與就業表現，領先及同時指標也持續走升，顯示國內經濟維持穩健成長。不過，住宅市場尚未明顯復甦，本期住宅價格指數雖微幅回升，整體仍維持相對平穩，各行政區價格表現漲跌互見。

若與去年同期比較，多數行政區住宅價格仍呈下跌走勢，其中跌幅最高的前三名為北區4.73%、南區3.41%及善化區3.35%。整體而言，雖然部分行政區價格出現小幅回升，但多數區域與去年同期相比仍呈下降，住宅市場價格回升力道仍顯不足，目前臺南房市仍處於價格盤整階段。

交易量方面，6月交易棟數前三名為永康區412棟、安南區192棟及東區151棟。與去年同期相比，永康區交易量明顯增加174.67%，主要受到區內新建案陸續完工，以及建物第一次移轉登記案件增加影響，本期建物第一次移轉棟數達285棟。相較之下，安平區交易量較去年同期下跌逾8成，歸仁區則下跌逾5成，區域市場表現差異明顯。

此外，預售屋實價登錄申報件數自113年7月起逐步呈現下修及量縮趨勢，本期與114年6月相比下降9.41%，反映目前市場交易動能仍主要受到新案完工及交屋帶動。後續推案供給及建案交屋進度，仍將成為影響臺南房市交易量的重要因素。

整體而言，在AI產業需求及國內經濟紅燈支撐下，臺南住宅市場維持相對穩定，但住宅價格指數及交易量與去年同期相比均呈下降，顯示買方及市場交易態度仍偏審慎。部分行政區雖受新建案完工交屋影響，交易量明顯增加，但各區房市表現仍有差異。市府後續將持續觀察住宅價格、交易量及新屋交屋情形，掌握臺南住宅市場發展變化，相關住宅價格指數資訊將公布於臺南市政府地政局網站。

(圖片來源:地政局)