臺南6月房價微升0.02％　交易量月增14.52％但年減18.89％

【大成報記者杜忠聰/臺南報導】臺南市115年6月住宅價格指數為137.11，較5月微幅上升0.02%，但較去年同期下降2.20%，整體住宅市場仍處於價格盤整階段。住宅型態方面，大廈價格指數144.03，月增0.03%；透天住宅指數129.09，月減0.01%，漲跌幅度均相當有限。

臺南市政府地政局表示，6月全市建物移轉棟數為1,735棟，較5月增加14.52%，但買賣移轉棟數仍較去年同期減少18.89%，顯示交易量雖較前期回升，市場整體仍存在觀望氣氛。若觀察各行政區，交易量前三名為永康區412棟、安南區192棟及東區151棟。

臺南市長黃偉哲表示，市府地政及都市開發工作持續獲得肯定，地政局辦理的7件土地開發工程榮獲「2026國家卓越建設獎」，全台首創的歷史地籍管理技術也獲「空間資訊永續應用獎」優勝。為守護市民財產，市府8月全面升級全國首創地籍與稅籍雙警報「防詐全餐」，並透過抵費地聯合標售及新營第二市場重劃區禁建等措施，推動土地有效利用及加速土地分配。

地政局長陳淑美表示，6月國內景氣信號分數為41分，較上月增加2分，燈號維持紅燈，主要受AI需求強勁帶動相關產業及就業表現，整體經濟維持穩健成長。不過，住宅市場尚未同步復甦，價格指數呈現微幅回升，各行政區則漲跌互見，整體仍維持相對平穩。

各行政區住宅價格表現方面，歸仁區月跌幅0.28%較為明顯，新營區及東區分別下跌0.15%及0.13%；另一方面，新市區、中西區及仁德區分別上漲0.61%、0.54%及0.30%，漲幅相對突出。若與去年同期比較，北區、南區及善化區跌幅較大，分別下降4.73%、3.41%及3.35%，顯示多數行政區房價仍未出現明顯回升。

交易量方面，永康區較去年同期大增174.67%，主要受到新建案陸續完工、首次移轉登記增加影響，6月建物第一次移轉即達285棟；仁德區交易量也年增110.91%。相較之下，安平區交易量年減逾8成，歸仁區則減少逾5成，區域市場表現差異明顯。此外，預售屋實價登錄申報件數自113年7月起逐步量縮，6月較去年同期下降9.41%，顯示目前交易動能仍主要受到新案完工交屋帶動。

地政局指出，在AI產業需求及整體經濟表現支撐下，臺南住宅市場維持相對穩定，但價格及交易量仍較去年同期下降，市場態度偏向審慎。後續將持續觀察住宅價格、交易量、新建案供給及交屋進度等變化，掌握市場發展趨勢，相關住宅價格指數資訊將公布於市府地政局網站。

臺南房市6月呈現「量回升、價盤整」格局，表面上交易量較5月增加，但年減近兩成，顯示市場仍未真正回溫。尤其部分行政區交易量大增，主要來自新案完工交屋，並不完全代表買氣復甦。面對房市高基期與市場觀望，市府除持續健全交易資訊與防詐機制，也應關注區域供給與價格變化，讓房市維持健康發展。