台南房市波動相對小　信義房屋專家：看好南科動能

(中央社財經訊息服務20260911 09:41:24)台南市自有住宅率86.54%，是六都最高。信義房屋台南民生店協理張榮指出，台南平均房價為六都最親民，6~7成買盤都是自用需求，房市抗跌性因此高於其他都會區。

行政院主計總處公布114年家庭收支調查，台南市自有住宅率86.54%居六都第一。張榮進一步分析原因，房價是首個關鍵；他說明，台南市早期房屋單價與22個縣市（含非直轄市）的平均房價非常接近，現在平均房價亦是六都最親民的，近年南科崛起，房價才有明顯漲幅，不過，截至目前出現在東區「6字頭」成交單價雖已是全市天花板，相較其他五都與新竹縣市而言，仍不是特別突出，換算成總價，在台南3500萬以上物件通常也比較「賣不動」，說明自用市場仍當道。

另從產業面向來看，過去台南以中小企業為主，較少吸引外地人口來此就業，同樣也是台積電進駐、南科營業額不斷攀升後，才帶動部分區域人口數有所成長；在此情況下，台南的建商推案一向較為保守，不太會在短時間出現龐大供給量，6~7成自用買盤支撐在地房市，購屋、換屋需求相對穩定，面對房市景氣波動，也較不容易受到影響。

因南科仍不斷蓬勃發展，帶動相關產業、建設、人口移入，張榮看好將是台南房市最大成長動能，另如金管會「亞洲資產管理中心」政策也預計落腳台南，盼為台南「留財引資」。若只看今年第三、四季，除非再傳升息、打房等利空消息，否則當時序進入選舉與傳統購屋旺季，加上政府打房稍歇，預估將呈現「量回溫、價平盤」態勢，整體房市會比上半年來得好。

台南市府指出，自有住宅率86.54%表示近九成家庭擁有自有住宅，顯示家庭居住穩定度有一定優勢。