交屋潮撐買氣！永康重返台南房市交易王　Q2成交量年增近1倍

文／謝曉菁

台南市政府地政局公布2026年第2季土地及建物買賣移轉統計，整體房市延續盤整格局。統計顯示，第2季土地買賣9540筆，較上一季增加4.02%，但較去年（2025）同期減少6.54%；建物買賣4835棟，較上一季下滑2.20%，年減14.35%，顯示市場交易量仍受信用管制及房貸政策影響，買氣維持保守。

而新成屋交屋仍是支撐市場交易的重要動能。根據統計，本季建物辦竣第一次登記後移轉棟數達1872棟，占整體建物買賣量38.72%，近四成交易來自新屋交屋，反映新建案完工交屋持續挹注市場。

從各行政區表現來看，永康區受惠於大型建案集中交屋，以944棟躍居全市交易量第一，占全市近兩成，季增57.33%，年增更高達97.90%，重新成為台南房市交易熱區。其中，新屋移轉占比達54.34%，顯示本季交易成長主要來自新成屋交屋。

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安南區以557棟排名第二，較上一季小幅成長3.34%，交易表現相對穩定；東區以476棟排名第三，在部分新成屋交屋帶動下，交易量季增23%；仁德區則以391棟排名第四，新屋移轉占比高達70.33%，為全市最高，顯示區內交易以新建案交屋為主。

另一方面，歸仁區及安平區交易量則明顯降溫，分別較上一季減少62.44%及39.18%，推估與前一波大型建案交屋告一段落有關，交屋潮退去後，交易量同步回落。

台南市長黃偉哲指出，近期房市受到央行信用管制及金融授信政策影響，市場交易節奏趨於理性，買賣雙方仍處於價格調整階段，因此整體成交量未見明顯突破。不過，受惠於南部科學園區產業聚落持續發展，以及永康創意設計園區、沙崙智慧綠能科學城等重大建設推進，產業、就業及人口移入等基本面仍持續支撐台南房市中長期發展。

台南地政局則表示，本季土地交易由上一季下滑轉為小幅回升，反映市場對具發展潛力區域仍維持一定關注；建物交易則持續由新成屋交屋支撐，短期內在政策因素未鬆動前，台南房市仍將維持盤整格局。

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