928檔期前建商縮手！住展風向球降至33.9分　北台灣房市買氣續弱

【記者吳美燕／台北報導】

近期北台灣房市買氣持續低迷，象徵新建案市場景氣的「住展風向球」8月分數降至33.9分，黃藍燈持續亮起，六大構成項目呈現「二降、四平」，其中預售屋推案量、新成屋戶數同步下滑，來客組數、成交組數、議價率及待售建案數則維持不變，市場仍處於盤整偏弱格局。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰表示，8月適逢民俗月，加上暴雨、暑假出遊等因素，進一步壓抑房市買氣；建商也多將推案集中至928檔期，使預售、新成屋供給同步縮減。8月預售推案量較前月大減近90億元，新案總銷多數不超過25億元，市場呈現建商「先觀望、後推案」的節奏。

新成屋市場表現更為疲弱，8月公開戶數僅60多戶，明顯低於一般單月逾百戶水準。在房價相對偏高、付款彈性又不如預售屋的情況下，加上整體房市處於淡季，新成屋推案量明顯受到壓抑。

而在買氣方面，雖然品牌、地段與機能俱佳的新案仍有零星成交，但多數銷售中的舊案及位於二線區域的建案，去化壓力仍大。住展追蹤指標顯示，平均每週來客組數仍低於10組、成交不到1組，市場買氣維持低檔，部分建案甚至面臨更換代銷的壓力。

供給收縮也讓待售建案數略降。8月待售案數由7月約1600案降至1559案，月減2.6%；不過，相較房市熱絡時期不到千案，目前市場庫存仍處高檔。尤其台北市房價基期高、桃園投資客比例較高，去化速度相對緩慢，加上2022年建照核發量偏高，近期進入交屋期，後續是否衍生解約等變數，仍值得市場關注。

在價格方面，整體議價率持續維持在一成以內，顯示目前交易仍集中於品牌、地段及生活機能相對具優勢的建案，建商開價與市場成交認知落差有限；至於部分新興區域，即使價格相對低，也難以有效刺激買氣，市場呈現「價跌但量仍難增」的現象。

陳炳辰進一步分析，9月進入新案傳統推案檔期，央行也將召開理監事會議，不過在選舉前政策環境下，市場預期即使政策有所調整，短期效果恐怕仍有限。隨今年進入最後一季，房市要出現明顯反彈仍具挑戰，後續能否迎來較明確的政策訊號，最快可能要觀察年底央行決策。