台南房市回溫？6月交易量升14%　永康暴增近175%「靠新屋交屋潮」

文／謝曉菁

台南房市6月交易量明顯回升，但與去年（2025）同期相比，市場買氣尚未完全復甦。根據台南市政府最新住宅價格指數，2026年6月全市住宅價格指數為137.11，較5月微幅上漲0.02%，但較去年同期下跌2.20%；全市建物移轉棟數則達1735棟，月增14.52%、年減18.89%，呈現「月增、年減」格局。

從住宅類型來看，6月大廈住宅價格指數為144.03，較前月微漲0.03%；透天住宅價格指數則為129.09，較前月微跌0.01%，整體價格變化幅度不大，房市仍處於盤整階段。

台南市地政局長陳淑美表示，6月國內景氣對策信號分數為41分，較前月增加2分，燈號維持紅燈，主要受惠於AI需求強勁，帶動相關產業銷售及就業表現，國內經濟維持穩健成長。不過，經濟基本面穩定尚未完全反映在住宅市場，房市目前仍未明顯復甦。

進一步觀察各行政區房價表現，6月漲跌互見。其中，新市區月漲0.61%最多，其次為中西區上漲0.54%、仁德區上漲0.30%；南區上漲0.06%，永康區、安南區均上漲0.03%，佳里區則微漲0.01%。

至於房價下跌區域，歸仁區6月住宅價格指數月跌0.28%，跌幅相對較大；其次為新營區下跌0.15%、東區下跌0.13%。不過，若把時間拉長與去年同期相比，多數行政區房價仍呈現下跌，其中北區年跌4.73%最多，南區年跌3.41%，善化區也下跌3.35%。台南市地政局指出，雖然各行政區6月房價有漲有跌，但多數地區仍低於去年同期，顯示住宅價格回升力道尚不明顯。

《房市讀懂了》Ep.17／比新青安更能幫年輕人上車？桃園推「半價買房」　名額僅千戶恐如「抽樂透」

相較房價仍在盤整，6月交易量則較5月明顯增加。全市建物移轉棟數達1735棟，月增14.52%，其中交易量最高的前三大行政區依序為永康區412棟、安南區192棟及東區151棟。

其中，永康區交易量更較去年同期大增174.67%，成為各行政區中最亮眼的區域。不過，這波交易量暴增並非完全來自中古屋買氣回升，而是受到新建案完工交屋帶動。台南市地政局指出，永康區6月有多個新建案陸續完工，帶動建物第一次移轉登記量增加，單月第一次移轉就達285棟，占永康區當月412棟交易量近7成，成為推升當地交易量的重要原因。

除了永康區之外，仁德區6月交易量也較去年同期增加110.91%。不過，各行政區交易表現分化明顯，安平區交易量較去年同期大減逾8成，歸仁區也年減逾5成，顯示房市買氣並未全面回溫。

預售市場同樣仍偏保守。台南市地政局表示，預售屋實價登錄申報件數自2024年7月起已呈現逐步下修、量縮走勢，今年6月申報件數較去年同期再減少9.41%，反映市場交易動能仍然有限。

整體而言，雖然AI產業需求持續挹注國內經濟，加上6月台南建物移轉量較5月回升逾一成，但房價及交易量與去年同期相比仍雙雙下滑，目前住宅市場仍處於盤整及觀望階段。部分行政區交易量明顯增加，也主要受到新建案完工交屋挹注，後續房市動能仍須觀察新案供給、交屋進度及實際購屋需求變化。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan