楊金龍「就到這裡」的談話  達麗董事長謝志長看好下半年房市

【理財周刊記者顏瓊真報導】央行總裁楊金龍一席「信用管制到目前為止，基本上就到這裡了。」讓營建股翻紅，達麗建設(6177)董事長謝志長也在股東會後表示，這意謂著房市沒有「第八波管制」，但想要有反彈，仍要很多條件，不過，房市已到谷底，他看好下半年房市；此外，他建議，618央行第二季理監事會，能就換屋族的第二屋貸款再放寬，另調整豪宅貸款成數。

達麗建設股東會順利召開，會中承認114年財報，每股純益3.84元，並通過配發每股現金股利3元。

針對央行總裁楊金龍日前在立法院備詢時談到的「信用管制就到這裡」的訊號，謝志長表示，市場信心明顯回升，現在賞屋人潮有明顯增加。

而就股市大漲，資金是否轉入台灣房市部分，謝志長表示，的確會有落袋為安的民眾，把錢轉進房市，並以央行第七波信用管制的2024年9月19日迄今快2年，投資人把錢投入股市，可說是「賺到你的財富」，而這一波賺到錢後，要流向哪裡？而根據以往經驗，錢到房市才是「累積」財富。

謝志長表示，央行不會有第八波信用管制，意謂著台灣房市最壞也就這樣，而只要央行再寬鬆一點，下半年隨著股市獲利資金回流，再加上上市櫃公司發放股利的資金效應，房市有機會逐步回溫。

至於房市要反彈了嗎？謝志長認為，現今是「築底」，但要反彈，仍要觀察整體經濟環境、資金動能，以及央行第二季理監事會後的政策走向等條件而定。

而因今年1-5月的六都成交移轉棟數仍偏低，謝志長呼籲央行能適度放寬換屋族第二屋貸款限制，提供較大彈性，有助於提升市場流動性。

此外，豪宅貸款門檻，以台北市過7000萬元就算豪宅，新北市6000萬元，其他外縣市4000萬元，這在工料大漲及土方處理增加成本的情況下，建商不可能壓低賣房，但該門檻太低，也讓民眾購屋一下子就觸及，造成購屋利息增加，排擠剛性自住需求者的購屋能力，希望央行能適度鬆綁。