中古屋買氣回溫！合庫：央行全面鬆綁機率低　下半年房市「量縮價盤整」

文／謝曉菁

房市下半年走勢備受關注。合庫昨（31）日舉行法說會，談及房市展望時表示，下半年房市預估呈現「量縮價盤整」格局，市場將逐步回歸自住需求；其中，中古屋買氣有所回溫，預售屋市場則相對保守。不過，下半年仍有交屋潮支撐，預期房貸業務可維持穩定成長。

合庫指出，截至今年7月底，房貸餘額達8935億元，較去年底（2025）增加110億元，成長率1.34%。觀察房市結構，在信用管制等因素影響下，市場逐漸回歸自住型需求，中古屋買氣出現回溫跡象，但預售屋市場態度仍偏保守。

至於市場關注中央銀行後續是否可能鬆綁選擇性信用管制，合庫表示，從目前公開資訊觀察，央行全面鬆綁信用管制的可能性仍偏低，後續政策動向仍有待觀察。

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土建融方面，截至7月底，合庫土建融資餘額約1550多億元。合庫表示，由於目前《銀行法》第72條之2相關比率仍偏高，因此後續承作將以優良建商，以及都市更新、危老重建等案件為主要目標。

此外，近期市場也關注房貸、信貸及股票質押等多重借貸可能衍生的金融風險。合庫表示，經內部清查，目前並沒有同時涉及多項貸款的「四貸同堂」案件，交叉比對後，也未發現同時具有房貸、信貸及股票質借的「三貸同堂」情況。

至於同時具有房地產擔保及信用貸款的「雙貸」客戶，目前共計3000多件，貸款餘額約200多億元，占相關貸款金額比重約2%。合庫認為，目前曝險比重仍低，整體風險尚在可控範圍。

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