美國租金連30月走跌 2月全國中位數創四年新低

根據房地產網站Realtor.com的最新分析，美國租屋市場正經歷一段顯著的降溫期。截至2026年2月，全國50個最大都會區中，0至2房物件的租金中位數已連續第30個月下跌，並創下四年來的最低點。與去年同期相比，2月租金中位數下跌了29美元，降幅為1.7%。

報告指出，目前這些都會區的租金中位數為1,667美元，相較於2022年夏季的峰值已下滑5.1%，但仍比疫情前的水準高出14.2%。值得注意的是，所有50個受分析的都會區，其租金中位數都低於各自的疫情期間峰值。

部分都會區的租金跌幅尤其明顯。Realtor.com的數據顯示，截至今年2月，全美有15個都會區的租金中位數較疫情峰值下跌至少一成。其中，德州奧斯汀的跌幅最大，較疫情峰值下跌18.2%，與去年同期相比也下滑了7.1%。緊隨其後的是阿拉巴馬州伯明罕，較峰值下跌17.1%，年減3.4%；以及田納西州曼菲斯，跌幅達16.1%，年減3.8%。

陽光地帶（Sun Belt）的其他城市也錄得顯著跌幅，例如亞利桑那州鳳凰城租金較峰值下滑15.6%，年減4.4%；亞特蘭大較峰值下跌15.2%，年減2%；拉斯維加斯較峰值下跌14.8%，年減1.8%；加州聖地牙哥租金較峰值下跌14.3%，年減3.7%。

然而，並非所有地區的租金走勢都完全一致。有五個都會區的租金降幅較為溫和。例如，維吉尼亞州維吉尼亞海灘的租金中位數僅較峰值下跌1.7%，但過去一年卻逆勢上漲了4.5%。密蘇里州堪薩斯城則較峰值下跌1.8%，過去一年上漲1%；馬里蘭州巴爾的摩較峰值下跌2.4%，過去一年也微漲0.8%。這些數據反映出美國租屋市場在全國趨勢下，各都會區仍存在差異性。