美國公寓租金八個月來首見跌幅 待租屋量過剩壓抑漲勢

根據科斯塔集團（CoStar Group）旗下 Apartments.com 於本週三公布的報告，美國全國平均公寓月租金在八月出現微幅下滑，這是過去八個月以來首見的跌幅。

報告指出，八月全國平均月租金為 1,751 美元，較七月上修後的 1,752 美元減少 1 美元，跌幅為 0.03%。儘管租金微跌，科斯塔集團的報告強調，這波跌幅相較於 2024 年八月的 0.1% 和 2025 年八月的 0.2% 都要來得和緩，顯示租金市場的壓力已有所改善。

八月份的月租金下滑，延續了自 2024 年以來夏季末租賃季結束時租金常見的下跌模式。報告進一步分析，這次趨勢的主要影響因素，是即使多數地區新建案高峰期已過，全國範圍內仍有大量「待租屋量過剩」（inventory overhang），即新完工公寓進入市場，導致整體租金上漲的力道受到抑制，即使全國平均租金仍在年增長。

從區域表現來看，美國各地的租金年增長率仍持續攀升。八月份，太平洋西北地區和中西部地區的租金年增長率最強勁，均達到 2.2%。美國東北部緊隨其後，年增長率為 2%。但在月度表現上，50 個主要市場中，有 31 個市場的月租金出現下滑，僅有 12 個市場上漲，7 個市場持平。

儘管全國平均下滑，部分加州都會區則逆勢成長。八月，加州的 Orange County 平均月租金上漲 0.6%，舊金山漲 0.4%，東灣漲 0.3%，聖荷西和芝加哥則均上漲 0.2%。若以年增長率計算，舊金山的公寓租金年增 11.9% 表現亮眼，聖荷西則以 7.7% 位居第二。