熱度退潮？六都房地合一稅全數下滑

文／李科諺

根據財政部統計，今年4月全國個人房地合一稅稅收約為43.8億元，較去（2024）年同期減少16%。觀察六都表現，僅台南市稅收持平，其餘五都均呈現年減的衰退趨勢，顯示房市交易熱度持續趨緩。

新北、台中貢獻最多　仍難抵整體衰退

細看各縣市數據，4月六都個人房地合一稅稅收金額，新北市貢獻約8.8億元，雖居六都之首，但較去年同期下滑約14%；台中市緊追在後，貢獻約8.7億元，年減幅約6%。其後依序為高雄市6.1億元、桃園市4.7億元、台北市4.6億元，以及台南市3.1億元。其中台北市年減幅達27%，為六都中減幅最大。

稅收高峰已過　交易熱度難再起

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房地合一稅為2016年起施行，針對個人持有房屋出售後的資本利得課稅。過去因房價大漲，推升稅收表現亮眼，去年個人與營利事業房地合一稅合計高達千億元，創下新高紀錄。

然而今年前四月稅收已明顯衰退，加上近期房市買氣轉趨平淡，預期短期內難再見稅收高點。根據財政部資料，稅率20%的課稅案件占比高達36.1%，反映多數民眾持有超過5年後才出售，面對房地合一稅成為實質交易成本，建議民眾可善用「重購退稅」或「自用連續設籍滿6年400萬元免稅額」等方式，減輕稅負壓力。

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