「金龍海嘯」兇猛,央行管控措施見效,房市急凍提前進入寒冬。根據六都今(11/1)日公布的10月份建物買賣移轉棟數,交易量合計月減12.8%,僅台南市略增3.9%,其餘五都明顯下滑,新北市降幅更達23%。房仲業者分析,民眾即使有購屋需求,卻因申貸不易而影響購屋意願,預期此現象須到明(2025)年下半年才能緩解。
六都10月份建物買賣移轉棟數合計1萬9,643棟,比9月份下滑12.8%。其中,台南市為唯一量增的都會,僅小幅成長3.9%,新北市、台中市、高雄市分別月減23.0%、18.4%與15.1%,買氣大幅滑落,而台北市與桃園市月降0.2%、5.2%。與去(2023)年同期相比,六都交易量年衰6.6%,同樣以新北市量縮26.8%最多。
台南市移轉棟數上揚原因,主要是東區與善化區有新屋交屋挹注,雙雙暴增逾百棟,帶動台南市交易量成長。新北市衰退幅度最大,不僅受到貸款緊縮衝擊,也因板橋區在9月份有巨量交屋潮,單月衝上1,103棟,而10月份少了新屋交屋而銳減686棟,加上中和區、三重區、新莊區、土城區量縮超過百戶,導致市場冷卻。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今(2024)年以來六都移轉棟數達22萬9,742棟,雖然年增21.4%,但增幅已連續3個月下探。銀行收緊房貸,加上央行第7波選擇性信用管制上路,民眾即使有購屋需求,也因買房能力受挫而失去信心。推測房貸緊縮狀況要到明年上半年才能緩解,房市在明年下半年才能恢復正常。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為,即使央行針對換屋族與繼承者打開通道,但9月份選擇性信用管制上膛,導致10月市場烏雲壟罩,而房價卻沒有明顯修正,更加大第8波信用管制措施的可能性,此波房市寒冬還沒走到盡頭。
2024年10月六都建物移轉棟數變化,如下表:
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