央行打房 豪宅市場仍有大戶獲利出場

文／翁嘉妤

近期房市持續動盪，日前先受到銀行限貸影響，緊接著央行又祭出打房政策，豪宅市場雖逐漸冷卻，不過仍有大戶獲利出場，住商機構彙整台北地政雲資料，位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅，近期移轉皆有不小獲利。其中天母指標豪宅『華固天鑄』33樓戶，前屋主轉手更大賺4,743萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高總價市場雖是趨冷，不過國內經濟穩定上揚，且股市表現仍佳，致使高資產族群願將金流流向較為穩固的不動產市場。

天母指標豪宅『華固天鑄』轉手獲利逾4,000萬元

據台北地政雲揭露，松山區豪宅『敦南樞苑』的21樓戶，總坪數約233.7坪，5月以總價3億6,100萬元成交，對比上一手取得總價，原屋主移轉獲利高達3,907萬元；此外，天母指標豪宅『華固天鑄』33樓戶，總坪數約210.7坪，9月以總價3億3,400萬元成交，相較前手入手總價，轉手大賺4,743萬元；大直豪宅『忠泰進行曲』的4樓戶也是在近期轉手獲利，總坪數約87坪，7月以7,780萬元轉手，獲利達980萬元。

賴志昶分析，在市場冷卻之時卻能大幅度獲利，主要因為這3戶社區皆是傳統豪宅聚落，門牌鑲金深受高資產族群青睞；此外，因3處豪宅屋齡皆不高，且又是具品牌號召力的建商興建，品質相對有保證；最後，『敦南樞苑』、『忠泰進行曲』前手入手時間為房市低點的2017年，而『華固天鑄』為建商銷售期進入末段的2021年入手，三者入手時間巧妙，未來轉手相對增值空間大。

大戶不受銀行限貸影響3.3億元豪宅現金買！

值得注意的是，此3筆交易中，『敦南樞苑』、『華固天鑄』交易總價皆達3億元以上，但兩戶買方卻都是無貸款交易，賴志昶認為，近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響，豪宅貸款受限不少，因此若真有投資置產或是自住需求的金字塔族群，多會選擇現金交易，可節省與銀行往來的繁瑣流程；另外今年股市大漲，加上台商回流，市場上不少高資產族群手握大筆現金，較不會受限於政策。