央行放寬二房貸！換屋族少2成自備款　曾敬德：能借、好不好借是兩回事

【記者吳美燕／台北報導】

近期央行再度放寬第二戶房貸成數，加上今年第一季政策鬆綁，第二戶房貸最高成數已由5成提高至7成，等於換屋族與預售屋交屋族相較去年，可少準備約2成自備款。不過政策利多尚未反映在股市，營建類股當日僅上漲約2.5%，未見明顯慶祝行情。

房市低迷一段時間後，第二戶房貸成數提高，對有換屋需求的民眾而言，資金門檻可望降低，也可能為預售屋交屋市場帶來一定支撐。若建商後續搭配付款條件或優惠方案，市場買氣有機會逐步回溫；同時，18個月動工限制解除，也有助於降低部分開發商的資金與推案壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德表示，政策鬆綁對房市買氣應有正面幫助，但營建股過去已有政策鬆綁後出現「一日行情」的經驗，加上近期股市資金仍高度集中科技類股，因此營建類股這次反應相對有限。

曾敬德指出，政策放寬代表「可以借」的空間增加，但「好不好借、條件好不好」仍是另一回事。現階段銀行並沒有過多閒置資金，反而面臨投資、企業擴廠等資金需求，因此後續房市能否真正受惠，仍要觀察銀行對不動產放款的承作態度。

整體而言，第二戶房貸成數由5成提高至7成，確實降低換屋族的資金門檻，但政策鬆綁能否進一步轉化為實際買氣，仍取決於銀行授信條件、房貸利率及市場信心等因素。