苦！房子好貴！房貸族平均「揹債1016萬」

聯合徵信中心最新資料顯示，今年第二季新增房貸件數達6萬5143件，平均購屋總價鑑估值為新台幣1399.8萬元。值得注意的是，平均房貸金額相較2015年第二季成長逾5成，首度突破千萬元大關達1016萬元，價量均創下歷年新高。

與10年前相比，申貸件數增加2萬9291件，增幅達81.7%；平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元，增幅40.7%；平均房貸金額則增加339.9萬元，增幅50.3%。這些數據顯示，購屋民眾面臨的壓力正不斷加重。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素影響下，第二季房市熱度延續第一季強勁勢頭。內政部統計顯示，今年第二季全台建物買賣移轉棟數達9萬5765棟，相較去年同期增加2萬1114棟，增幅28.3%。

然而，隨著房市交易量持續攀升和房價上漲，央行下令要求國銀降低房貸水位。銀行收緊房貸資金後，不僅買方進場信心受干擾，近期解約案件更頻繁發生。部分銀行已暫停收件，而仍提供貸款的銀行，核貸流程也變得更加嚴格，市場利率區間已上升至2.5%-3%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房貸之亂已引起政府高度關注。最新的房貸平台資料顯示，多家銀行出現排隊現象。銀行普遍將資金留給首購族群，符合首購貸款資格者為優先受理對象。非首購族申請房貸可能面臨難度增加或利率較高的狀況。

多家銀行的房貸狀況吃緊，如合庫、華南銀行、兆豐銀行、遠東銀行等都出現排隊等候的情況，有些銀行的排隊撥款時間甚至已排到明年一月。玉山銀行則區分「無自用住宅」購屋貸款利率2.6%起，其他購屋貸款利率2.98%起。

曾敬德建議，民眾可以考慮純網銀、農漁會、保險公司等其他管道申請房貸。但要注意，在銀行態度趨於保守的情況下，對客戶財力狀況的審核可能更為謹慎，銀行鑑價也可能更保守，因此建議準備更多自備款。

與此同時，資金限貸也影響了建商的推案腳步。以台中地區為例，購屋主力價位已提高至1500萬元內。這些變化都反映出當前房市的複雜局面，購屋民眾在做決策時需要更加謹慎。