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央行升息效應+打炒房 建商被看好「有望逐步適應」

好房News/ 2024.04.22 16:49
好房網News記者林和謙/台北報導
 
商仲業者高力國際指出,為了預防電價調漲推升物價上漲及原物料的輸入性通膨,央行今(2024)年第一季意外升息半碼,政策利率來到2%的歷史新高點。而建商在逐漸適應房市政策後,預期今年購地動能將比去年呈現明顯改善的態勢。
 
央行再度升息後,壽險業要求報酬率隨之調漲至2.97%,增添投資困難度,壽險業者投資動能恐維持低檔;高力國際表示,自用型買方及高資產族群,考量不動產兼具收益性及保值性的考量下,今年可望持續支撐市場交易量能。
 
高力國際指出,今年土地交易熱度較去年同期明顯回溫,建商已逐步適應房市政策。圖/好房網News記者林和謙/攝
政府打炒房奏效,投資客全面退出市場,反而還給消費者一個健康的市場,928檔期台中成為六都當中唯一總銷金額逆勢成長的區域。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
高力國際指出,今年土地交易熱度較去年同期明顯回溫,建商已逐步適應房市政策,在現有房市政策及央行管制措施下,預期今年購地動能將較去年明顯改善,推升全年土地交易量。
 
此外,台灣今年經濟成長預測來到3.2%,景氣逐漸復甦,且出口將持續改善,在新興科技應用熱潮,台灣產業聚落穩定成長,支撐商辦、廠辦及廠房自用需求。
 
高力國際分析,以投資目的來看,這次央行升息更壓縮報酬率空間,投資人將謹慎評估商辦租金潛力;而具開發重建潛力的精華地段不動產,將更受青睞;另外,地震過後,大樓安全及綠色認證將更受到重視,買賣雙方應盡速檢視資產組合中建物的安全性。
 

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