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板橋「這區」房市太瘋狂!僅4個月「單價漲幅出爐」

好房News/ 2024.04.22 16:49
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市板橋江翠北側重劃區發展多年,因有河岸景觀、綠覆率高,而持續吸引不少自住客、投資置產客,房價變化也很大。夢享家地產行銷胡詠甯表示,江翠北側重劃區房市聲量大,地理位置好、周邊機能佳,頗受自住客青睞,但房價漲幅也嚇到民眾,就有購屋客去年底問了某案價格,當時單價75萬元左右,但僅短短幾個月已漲到80萬左右,讓這位購屋客大嘆「收入真的難追房價」。
 
大約6、7年前,江翠北新大樓推案還有單價4字頭,去年就已漲到6字頭,胡詠甯說,如今不少案子成交單價來到7字頭,觀察近期實價登錄,現在有新案高樓層成交到8字頭。
 
江翠北側重劃區房價漲幅嚇到民眾,有購屋客去年底問了某案價格,當時單價75萬元左右,但僅短短幾個月已漲到80萬左右。圖/好房網News記者林和謙/攝
江翠北側重劃區房價漲幅嚇到民眾,有購屋客去年底問了某案價格,當時單價75萬元左右,但僅短短幾個月已漲到80萬左右。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
江翠北重劃區A至G共七個區域,A、B區公園多,是江翠北重劃區綠地最多區域,並有國光國小、板橋國中兩個學區,鄰近發展成熟的中正路商圈;C區有些區域接近中正路商圈機能,有些區域則靠近大漢橋右側、機能較須依賴裕民街與四維路的商圈;D、E、F區較接近江子翠捷運站、環狀線新埔民生站,整體機能可往捷運站周邊的商圈去滿足;而G區接近文聖街、民治街舊市區商圈,機能發展成熟,距離江子翠捷運站也不遠。
 
胡詠甯指出,以江翠北C區來說,3年前有新推案打出2+1房20多坪產品,含車位,總價僅1,288萬起;F區接近江子翠捷運站、環狀線新埔民生站,周邊機能不錯,2020年有一個鋼構大樓新案,15坪小坪數產品開價798萬起,車位須另購,單價50多萬;可見才沒幾年,價格上漲幅度真的不小。
 
胡詠甯表示,如今江翠北側重劃區整體房價上升明顯,尤其小坪數、有河岸景觀且高樓層的產品,單價增幅很快,就有民眾去年底詢問某案價格,想買20多坪小宅,有水岸景觀,當時單價75萬左右,但僅過了4個月時間,這位民眾再去詢問現場銷售人員,單價已漲到80萬元,大嘆房價漲速真的驚人。

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