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房市「一路暢旺」?他提醒「2因素」恐形成干擾

好房News/ 2024.04.22 16:49
好房網News記者林和謙/台北報導
 
財政部最新公布今(2024)年3月份全國賦稅收入統計,實徵淨額2,391億元,較去年同期增加244億元、年增11.3%,累計1至3月實徵淨額5,576 億元,較上年同期增加 704億元、年增14.5%;而與房市相關的稅收,除了新青安優惠房貸措施加持,加上景氣復甦、出口回溫等推升民眾買房信心,因而帶動土地增值稅、契稅與個人房地合一稅都有不錯表現。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,房市於今年上半年都有機會一路暢旺,後續則要留意地緣政經情勢以及美國大選的干擾因素。
 
財政部統計指出,今年3月份土增稅實徵78億元,年增13.8%,主要因大額土地交易案件較多,又以台北市及高雄市較多;而今年前3月土增稅實徵216億元,年增22.3%。
 
今(2024)年3月份房市相關稅收表現佳,陳炳辰認為,房市於今年上半年有機會一路暢旺,後續則要留意地緣政經情勢以及美國大選的干擾因素。圖/好房網News記者林和謙攝
觀音草漯新推案單價2字頭擁有強大購屋吸引力,除了觀音在地客,還有周邊大園、新屋、蘆竹、中壢等區域自住客,甚至有遠從新北市來的客群。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
3月份契稅實徵16.2億元,年增近三成,今年前3個月實徵43.1億元,是歷年同期次高表現,年增35.7%,又以高雄、桃園、新北增加較多;高雄、桃園、新北近年都有大型重劃區規劃,吸引諸多建商進駐推案,房市熱度佳,交屋潮湧現也帶動契稅表現。
 
至於個人房地合一稅方面,財政部官員表示,3月實徵42.4億元,為歷年同月新高,年增約57%,已是連續8個月呈雙位數成長;今年前3月實徵113億元,創下歷年同期新高,年增76%;觀察六都3月份個人房地合一稅表現,新北市年增1倍、桃園市年成長9成多最猛;而前三月台中市年增達1倍,新北年增達82.7%,增加較多。
 
財政部官員說,國內景氣逐步復甦穩定,且出口回溫、股市創新高,這些因素都使得民眾購屋信心上升,加上新青安加持、且利率未隨著3月份央行升息,因此讓首購族更勇於進場,整體房市買氣趨於穩健。
 
陳炳辰表示,目前沒有太嚴重的利空因素影響房市,起碼上半年都有機會一路暢旺,這類稅收表現只會增不會減,後續則要留意地緣政經情勢以及美國大選,可能將干擾資金匯聚程度。
 
此外,陳炳辰說,縣市表現較特別的是,各數據中,六都的台南市沒有太搶眼度,而今年在台南的新屋推案也不比去年,也弱於他都,買賣景氣回歸主流縣市,在北台灣也有類似情況,相較並非強勢的地區以去化餘屋、或是維持基本盤為主。
 

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