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要報稅囉!去年賣新竹3千萬房「稅額25萬變91萬」5張圖一次看懂各縣市「豪宅線下修」影響

好房News/ 2024.04.22 16:49
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
財政部2月16日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,下修豪宅認定標準,由於房地合一稅「新制」是所有權移轉登記日的次日30天內申報,而房屋財產交易所得「舊制」則是併入個人綜合所得總額,辦理結算申報,這也代表去年有賣104年12月31日前取得的高總價房屋,今年5月申報綜所稅時,稅金恐怕暴增。
 
永慶房產集團在「2024第二季永慶房屋趨勢前瞻報告」,彙整了財產交易所得計算規定調整的影響,提出三項結論,第一、屋齡8至20年的電梯大樓,房屋評定現值仍高,影響較大,惟屋齡30年以上房屋殘值低,衝擊有限。
 
財產交易所得計算規定調整的影響。圖/永慶房產集團提供
 
第二、屋齡8至20年的透天厝,房屋評定現值仍高,影響較大,惟屋齡30年以上房屋殘值低,衝擊有限;第三、雙北公寓1樓才有機會超過高價房產門檻,且公寓普遍屋齡30年以上,房屋殘值低,衝擊小。
 
財產交易所得計算規定調整的影響。圖/永慶房產集團提供
 
報告中也針對雙北、桃園、新竹等地實價登錄案例,進行出售高價房產的財產交易所得試算。其中,新竹市北區屋齡9.5年的透天厝交易總價3700萬元,受到新竹豪宅線由總價4000萬元下修到3000萬元影響,推估財產交易所得額暴增259.9%,所得額由原本的25.4萬元,增加到91.5萬元。
 
財產交易所得計算規定調整的影響。圖/永慶房產集團提供
 
不過,也有新北市新莊區屋齡44.7年的透天厝,交易總價4700萬元,即便踩到新北市豪宅線由總價6000萬元下修到4000萬元的範圍,但因房屋殘值低,新制計算的所得額為23.2萬元,較舊制的23.8萬元,反倒減少2.3%。
 
財產交易所得計算規定調整的影響。圖/永慶房產集團提供
 
新北市新莊區老透天,即便被納入「豪宅線」以內,但財產交易所得稅額不增反減。圖/永慶房產集團提供
財產交易所得計算規定調整的影響。圖/永慶房產集團提供

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