近年來，儘管全球疫情肆虐，加上政府積極打炒房，房地產市場仍在資金行情和通膨保值的推動下，持續繁榮發展。根據房屋網站591的統計，過去五年，每年新建案約有1500個，2023年新建案數量雖然略減至1473個，但總銷售金額卻突破2兆元，創下近年新高，較前一年的1.94兆元增加了6.9%。
▲ 近兩年公平會對建商的裁罰案件數量達到15～16案。（圖／公平交易委員會提供）
隨著建商推案熱度不減，公平交易委員會對建商的裁罰案件也同步增加。台灣永續關懷協會的數據顯示，近兩年公平會對建商的裁罰案件數量達到15～16案，遠超過前幾年的個位數，每年總罰款金額更超過1450萬元，2023年更創下1635萬元新高。
台灣永續關懷協會理事長馮智能表示，雖然公平會對建商的裁罰金額創新高，但相對於年度總體推案金額，這些罰款只是九牛一毛。更令人擔憂的是，超過九成的裁罰案件都與不實廣告有關，顯示在市場競爭激烈的情況下，部分業者在宣傳和銷售上的誠信度有所下滑，購屋消費者的權益因此受到影響。
▲ 近5年預售新建案及公平會建案裁罰統計。（圖／公平交易委員會提供）
消費者文教基金會董事長吳榮達指出，建商不實廣告的類型多元，最常見的是誤導土地使用分區，例如：將工業區的一般事務所建案當作正常住家銷售，消費者若不察覺，可能會面臨罰款甚至被勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀的困境。
台灣永續關懷協會創會理事長張清芳也提醒，不實廣告的類型還包括：樣品屋示意做夾層空間使用、陽台外推、屋突二工做公設使用、機電空間做室內使用、建材或使用品牌不符、宣稱超高報酬率等等。張清芳呼籲，業者應對不實廣告有零容忍的態度，以保障消費者權益，並善盡社會責任。
吳榮達也舉出一個實際案例，一家形象良好的建商在廣告中宣稱使用「TOSHIBA電梯」，但實際交付給消費者的卻是國產品牌電梯，結果被公平會裁處新台幣40萬元罰款。他提醒，業者應避免因小失大，並呼籲消費者在購屋時要提高警覺，避免受騙。
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