記者 溫子豪 報導
不等房價降溫，自住客已開始進場買房。根據六都政府今(12/1)日公布的11月份建物買賣移轉棟數，整體交易量突破2.3萬棟，寫下今(2023)年最佳單月表現，除了雙北市外，其餘都會區月成長均超過1成，年增幅更達2成6。房仲業者分析，雖然量縮格局不變，但在年末購屋潮與新青安貸款助攻下，買氣回歸穩定，今年全年交易量可望突破30萬棟。
六都11月份建物買賣移轉棟數合計為2萬3,413棟，為今年以來單月最高。其中台北市、新北市月增率在個位數，分別為8.1%與1.5%，其他都會區升幅都在14.7%~18.3%間，平均月成長11.3%。與去(2022)年同期相比，整體上揚26.1%，台南市更出現98.6%的超高升幅，相當於交易量「翻倍」上揚。
進一步觀察各都會區交易情況，台南市寫下近29個月以來最大量，原因在永康區衝出該區史上單月最高「1,245棟」的巨量，量能來自大橋重劃區的指標大案完工交屋，光是「綠海都心」一案總量體就有797戶。高雄市在楠梓、苓雅、大寮也有交屋潮，歸因於科技業的就業人口紅利。台中市年揚0.3%相對低調，主要是去年底交屋量能旺盛，在基期較高下致使今年底表現平淡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，去年11月經濟前景不明，加上央行升息與九合一大選，使得市場出現短期觀望；而今年底政經局勢沒有明顯變化，且房市政策利空出盡，市場回歸剛性需求。今年雖然量縮情況不會改變，但新青安貸款實施碰上年底購屋潮，房市自用、置產買氣穩定，萎縮幅度還會再收斂，全年交易量突破30萬棟大關「已無懸念」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年上半年交易清淡，但下半年沒有明顯景氣不好的感受，即使有總統大選也無太大影響，促使房市回溫，且明(2024)年農曆年後不再受選舉干擾，房市有機會出現一波小陽春。至於房價漲跌仍要觀察電價變化，以及碳排成本是否反映在建築成本上。
2023年11月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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