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新竹預售屋高CP值區「在這」!轉手開價多500萬元也有人接

好房News/ 2023.11.29 17:52
好房網News記者林和謙/新竹報導
 
新竹縣市因為新竹科學園區的產業加持、就業機會龐大,因而帶動居住及買房需求,推升新竹地的房市推案熱及交易量;永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近一年來七都的預售屋單價帶表現,以新竹地區來說,預售屋主力單價帶落在3、4字頭,占比達5成多!有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示,新竹預售屋單價3、4字頭主要落在外圍區塊,像是寶山非常接近竹科園區、單價4字頭「CP值高」,吸引很多竹科工程師到該區域購屋。
 
永慶房產集團根據實價登錄資料彙整顯示,新竹縣市預售屋的主力單價帶落在3、4字頭,占比合計達56.7%,主要受惠於竹科帶來的工作機會多,因此吸引眾多人口遷往當地居住,且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴與工程師,房價負擔能力佳,單價也被推升至3、4字頭為主流。
 
新竹預售屋單價3、4字頭主要落在外圍區塊,像是寶山非常接近竹科園區、單價4字頭「CP值高」,吸引很多竹科工程師到該區域購屋。圖/google map
新竹寶山從2021年第四季到2022年第四季一年的時間,新建案房價平均漲幅達8成;不過CP值不低仍吸引自住客積極看屋、買房。圖/google map
 
而新竹縣市因腹地受限,新增供給不多,供不應求的狀況下,在精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北高鐵等地區的預售案單價創高,6字頭以上的占比將近二成,甚至不乏7字頭的預售屋交易紀錄,是七都中除雙北及台中外,第四個出現7字頭預售建案的縣市。黎采靖說,新竹市東區的關埔特區、新竹縣竹北高鐵特區,都是竹科人的買房熱區,預售案交易單價甚至已有8字頭出現,可見竹科新貴的收入高與買房可負擔能力強。
 
黎采靖表示,新竹市東區目前屋齡10年左右的大樓買氣不錯,尤其是3房+平面車位的產品,單價約55萬、56萬,總價落在2,700~2,900萬元,買方有很多竹科客群,包括想要買大一點的居住空間,或是原本住2房、想換3房的族群。
 
黎采靖指出,新竹預售屋單價3字頭主要落在外圍區塊,像是新竹縣湖口、新竹市香山區等區域;而接近新竹市的竹東,預售案價格近年也都上來,不少案子已站上4字頭,但因為與新竹市及竹北精華區的預售屋單價差距可達30萬元,30多坪產品總價就會差到千萬元。
 
黎采靖說,而非常接近竹科園區的新竹縣寶山,也是預售屋購買熱區,主因是單價4字頭「CP值相當高」,3房+車位總價不用2千萬,生活機能也不錯,所以吸引很多竹科工程師到該區域購屋;她分享,甚至有之前在寶山買預售屋的買方,因為在今年7月1日《平均地權條例》修法上路前就買入,因此現在還可換約,有持有者原本購入總價1,300萬左右,現在轉售價1,800萬元,還有人接手。

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