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難擋「詭譎情勢」...高雄建案降價讓利了!他曝「下修幅度」

好房News/ 2023.11.29 17:51
好房網News記者林和謙/高雄報導
 
高雄市因為挾著公共建設挹注、產業發展利多等因素,加上前2、3年房市熱潮,以及台積電要在楠梓設廠的話題,都讓整體房市暴衝,房價上漲幅度也很大!台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長表示,其中北高雄楠梓、橋頭預售屋單價更從1字頭飆至3字頭,甚至也有4字頭案子出現,不過如今房市降溫,出現詭譎情勢,加上之前有投資客買預售屋,現在要轉手換約,因此與建商「形成強大競爭」,橋頭就有建商難擋現在買氣下滑、又有投資客競價銷售,因此決定「1坪讓利2萬多元」。
 
因為產業發展利多及台積電設廠效應,高雄橋頭、楠梓近年來推出大量預售屋,房價從2021下半年還有1字頭的建案,短短時間內,2022年就暴衝至單價3字頭;不過去年下半年開始,買氣下降,有建商為刺激買氣多半較為保守,像是楠梓高大特區有些案場價格已陸續修正至合理範圍,房價追高動能熄火。
 
劉國基表示,高雄房市出現詭譎情勢,橋頭有建商難擋現在買氣下滑、又有投資客競價銷售,因此決定「1坪讓利2萬多元」。圖/google map
劉國基店長表示,高雄房市出現詭譎情勢,橋頭有建商難擋現在買氣下滑、又有投資客競價銷售,因此決定「1坪讓利2萬多元」。圖/google map
 
劉國基指出,高雄現在的房市確實不像過去2、3年那樣「瘋狂」,當時預售案開價「直直衝」,加上買氣不錯,連帶使得中古屋價格也上來,旭多中古屋主姿態高、開價也高。他說,但近期房市降溫,我們發現,有些要賣房的屋主,知道是市況已不像過去幾年,因此中古屋平均議價幅度大約1成或1成內,如果是總價更高的物件,議價幅度可到1成5左右。
 
至於預售案更有驚人現象,劉國基表示,我們實際掌握第一線市況,橋頭有預售案近期有讓利情況,「單價下修2萬多元」。
 
劉國基指出,近年都有許多投資客到橋頭、楠梓地區買預售屋,而因為他們都是在今年7月1日《平均地權條例》修法上路前就買下,所以還有換約機會,如今市況較差,加上總統大選將至、政經情況較混沌,所以投資客想趕緊「下車,有賺就好」。
 
劉國基透露,橋頭預售案會有降價的情況,主因為現在房市降溫,加上之前有投資客買預售屋,現在要轉手換約,而投資客當初購入價格可能單價30萬元出頭,現在想小賺就跑、因此開價37、38萬元,但建設公司及代銷仍有調價情況、調價到4字頭,跟建商價格相比,投資客開出的單價至少就少了數萬元,因此就會跟建商「形成強大競爭」,建商難擋現在買氣下滑的情況、又面臨投資客競價銷售的情勢,因此決定「1坪讓利2萬多元」,就看消費者願不願意買單。

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