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無投機客、北市「這」未來房價恐再升 帶動2校周邊房市

好房News/ 2023.11.29 17:50
好房網News記者林和謙/台北報導
 
座落在與台北市石牌一路之隔的北士科重劃區,屬於北投區,總面積接近100公頃,除了產專區,也有一定比例的住宅規劃,周邊有振興、榮總、陽明等醫療院所,以及近舊市區機能、天母與士林商圈,佔盡地利之便,未來性看好並帶動周邊區域房市。永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點台北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學,其中國立陽明交通大學漲勢最猛,近漲幅達1成多,也受惠於北士科重劃區的帶動;北士科推案業者說,北士科重劃區多是高總價產品,幾乎沒有投機客,都是自住及置產,房市環境健康。
 
陽明交通大學近三年房價變化,從2021年單價53.2萬漲至今(2023)年的60.9萬元,漲幅高達14.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,陽明交大鄰近捷運石牌站與唭哩岸站,抵達市中心僅需16分鐘,周遭有石牌商圈,而近年因北投士林科技園區開發,帶動周邊地區房市交易,房價隨之攀升。
 
國立陽明交通大學房價漲勢猛,受惠於北士科重劃區帶動;北士科推案業者說,北士科重劃區幾乎沒有投機客,都是自住及置產,房市環境健康。圖/google map
國立陽明交通大學房價漲勢猛,受惠於北士科重劃區帶動;北士科推案業者說,北士科重劃區幾乎沒有投機客,都是自住及置產,房市環境健康。圖/google map
 
至於國立台北藝術大學也屬北投區,鄰近關渡捷運站,平均單價落在40萬元上下,是北市少有的房價親民區域,因推動已久的淡北道路將動工,加上受惠於北士科的外溢效應,親民房價與未來利多,讓北藝大周遭房價明顯走揚,近三年漲幅以13.3%名列第二。此外,上述這兩間大學周邊因景觀優勢、醫療資源充足,也吸引不少高資產族群購屋置產。
 
於北士科重劃區推案的家居建設總經理特助周堅華指出,北士科區域單價已站穩百萬,指標型個案平均銷售率達7、8成以上,而45坪內產品幾乎沒有賣不動的;他說,北士科總價7,000萬內的產品銷售情況佳,來該區域購屋者多具不錯的資金實力、財力佳,為了避開豪宅限貸令,不少自住客搶進該門檻內的產品,有案子規劃30~55坪左右的產品,幾乎已完銷。
 
周堅華表示,北士科重劃區因多是高總價產品,幾乎不會有投機客,都是自住及置產,房市環境健康,餘屋少、銷售壓力低;而對北士科有興趣的自住客、置產客很多,建議想把總價壓在7,000萬內的自住客群,預售屋階段就要抓緊時機進場,不然預估2、3年後價格再上升,到時恐怕7,000萬元內產品幾乎會找不到。 
 

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