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台北鑲金大學宅 「它」三年漲15%狠甩周邊2倍

好房News/ 2023.11.29 17:51
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
大專院校的周邊,除了會發展出商圈之外,就讀學生的租屋市場,都是房市利多。永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點台北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學。其中陽明交通大學周邊房屋單價勝過行政區平均,漲幅也遠超越行政區。師範大學則是一舉拿下單價最高,甚至領先台大!
 
陽明交大最猛!三年房價漲幅逾14% 遠超行政區
 
陽明交通大學和臺北藝術大學周邊房價漲勢最猛,漲幅將近15%左右,超越行政區漲幅,尤其陽明交大更是從單價53.2萬漲至60.9萬元,近三年持續領先北投區均價,漲幅更高達14.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,陽明交大鄰近捷運石牌站和唭哩岸站,抵達市中心僅需16分鐘,周遭有石牌商圈,而近年因北投士林科技園區開發,帶動周邊地區房市交易,房價也隨之攀升。
 
永慶房產集團盤點台北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學。其中陽明交通大學周邊房屋單價和漲幅,雙雙勝過行政區平均。圖/永慶房屋提供
永慶房產集團盤點台北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學。其中陽明交通大學周邊房屋單價和漲幅,雙雙勝過行政區平均。圖/永慶房屋提供
 
此外,北藝大則是鄰近關渡捷運站,位於北市的邊緣地帶;單價落在40萬上下,是北市少有的房價親民區域,因推動已久的淡北道路即將動工,加上受惠於北士科的外溢效應,親民房價和未來利多,讓北藝大周遭房價明顯走揚,以13.3%的漲幅名列第二。這兩間大學周邊因景觀優勢、醫療資源充足,也磁吸不少高資產族群前往置產。
 
大安區包辦三名次!師大穩坐國立大學宅龍頭
 
臺灣大學及臺灣科技大學周邊房價漲幅也緊追在後,上漲約在8%~12%之間,皆高於大安區漲幅。陳金萍說明,臺大和臺科大僅相隔基隆路四段,緊鄰捷運公館站,距離科技大樓站與六張犁站也不遠,交通相當便捷,鄰近知名的公館商圈,環境充滿文教氣息,還有豐富的公園綠地,自住或長期置產需求穩定,房價逐年攀升。不過,兩所大學房價比起大安區均價相對實惠,主要是臺大周邊涵蓋到部分中正區房價較為實惠的區域,而臺科大靠近六張犁站,也是大安區中價格相對親民的站點,在比價效應下,讓當地房市熱絡,房價也逐漸向行政區靠攏,使得兩所大學周遭的房價漲幅高於行政區。
 
觀察今年的單價,臺灣師範大學周邊以每坪97.1萬元領先臺大,成為台北市最昂貴公立大學宅。陳金萍表示,師大鄰近中和新蘆線及松山新店線交會的捷運古亭站,周邊有師大夜市商圈、大安森林公園,加上明星學區加持,文教、商業及生活機能豐富,是台北市的精華地段,加上高品質的居住環境,吸引不少包括臺大、師大的教職人員或是有學區設籍需求的家長進駐,房市買氣穩定,也讓房價有所支撐。
 
台北市國立大學近三年1-8月房價漲幅前五名。圖/永慶房屋提供
台北市國立大學近三年1-8月房價漲幅前五名。圖/永慶房屋提供
 
陳金萍分享,上榜的國立大學周邊房價漲幅均比行政區漲幅來得高。台北市境內的國立大學均具備便利的交通優勢,而學校周邊也形成商圈,吸引商家進駐帶動商機,增加商業、生活機能,加上學校周遭居住環境也相對單純,受到不少自住、為子女置產等客群青睞,需求穩定也讓國立大學宅房價保值性佳,甚至還有增值空間。

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