好房網News記者林和謙/台中報導
國慶連假也有一波賞屋潮?台中房產業者透露,今(2023)年雙十連假有4天,台中不少新案接待中心出現人潮,主要是在打炒房政策外,政府祭出新青年安心成家購屋優惠貸款,提升首購族的購屋能力,也導致第三季房市淡季、但房市移轉量卻出現「淡季不淡」的狀況,且房市雖有諸多利空,但整體新案房價「看跌不跌」,加上新青安推動,首購族積極進場,其中單價3字頭的新案頗為熱絡。
台中房產業者指出,今年預售屋有利空出盡的意味,今年1~7月全國預售屋交易量卻高達5萬4473件、年增3.6%,而總銷金額8575.3億元,也年成長7.3%,顯示民眾已逐漸適應房市利空,加上國慶連假的4天假期,讓很多自住客前往案場看屋,若是好品牌及優質地段加持,也帶動新案買氣。
近期在沙鹿與潭子都有新案推出的久樘開發,在這波連假期間的賞屋客與成交量也都表現頗佳;潭子的「久樘臻綻」雖略受颱風影響,而出現過路客較預期少的狀況,業者說,預約與來客主要集中在頭尾2天,4天連假期間約有近20組來客,該案成交平均單價約35萬元左右,不少客群是首購族。
至於位在沙鹿的「久樘花漾天鵝」,受惠中科台積電擴建案帶動,在8月環評通過後,因該案坐擁核心商圈便捷機能、又距離中科僅10多分鐘車程,產品規劃與地段不錯;現場銷售人員表示,雙十連假賞屋人潮不少,來客有將近20組,當中有多組購入意願強烈、正在洽談中,且除了當地周邊的客群外,甚至有從西屯、大雅,甚至新竹地區的剛需購屋族特地前來買房,該案平均成交單價約36、37萬元,並已有40萬的成交價出現。
茂洋建設近期也同樣推出坐落沙鹿區的「台灣大道案」,該案近800坪基地坐落於正台灣大道上、捷運藍線B5站,規劃2~3房,稀有3併4併產品,且室內規劃樓高3米6、戶戶雙面採光,受當地置產客以及中科族群青睞,現場銷售人員透露,國慶連假接待中心人潮多,4天來客數逾100組。
而麗晨建設包括七期南側「麗晨語山簷」、「麗晨花果山」也傳出數筆成交,國慶連假預約熱,合計共有近20組的來客,成交符合預期。位於市區單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」,國慶連假4天則有10多組來客,量雖不大,但成交率相對較高。
對於到年底前的房市買氣,中部推案業者指出,雖然明年1月總統大選日期逐漸逼近,可能會讓部分買盤觀望,不過今年房市在眾多利空下,不僅依然看跌不跌,更累積不少觀望許久的自住買盤,預期隨年底購屋旺季來到,只要股匯市與利率沒太大變動,自住買盤將開始進場,買氣較第三季進一步提升機會不小。