好房網News記者王惠琳／綜合報導
竹北房價拜竹科之賜漲幅驚人，特別是主打往返新竹、台北交通便利的竹北高鐵特區，更是一路領漲，然而卻有網友在PTT上發文質疑，竹北高鐵特區房價一路從幾年前的3字頭噴到如今7字頭，但生活機能卻一直沒有太大起色，好奇問題到底出在哪？
原PO表示，觀察竹北高鐵特區很多路段的餐飲店家都開不太起來，復興二路明明是住商混合區，但晚上過去也是一片漆黑，而光明六路更嚴重，越是接近高鐵站月是黑漆漆，讓他質疑為何房價高生活機能卻起不來？
文章引起網友熱議，不少人紛紛將矛頭指向租金：「店租太貴，人口少不密集，空屋多」、「房租一定跟著房價噴高，店租太高生意就不好做」、「自住客挑商業區居住，通常口袋很深，家裡有請外勞煮飯，八方雲集這種價位，根本沒辦法支撐房租，未來都會是一餐300元的商務餐點進駐的」、「美其名是吃飯，實際上吃的食材都是店租」、「新商圈沒有大型連鎖店家願意用錢把店租堆起來的話，這邊20年後也是黑漆漆一片」。
但也有在地居民對原PO所提的生活機能不以為然，直言：「純住宅區不好嗎？為啥一定要起來？」、「這樣很好啊，開一堆店就是一堆違停」、「點外送就好了，好像也沒有一定要開在自己家樓下」、「我住高鐵區十年了，很舒服沒有機能問題，你要買滷味鹽酥雞那種機能，可以找三民路」、「高鐵區機能很好，只是不是你要的機能，人家每天有不同便當跟下午茶能吃，這一通電話就能解決的事」、「很舒服，討厭一堆小吃路邊攤或髒亂店面的街景」、「住重劃區的人根本不希望社區有快餐小吃店」、「家附近有沒有人行道、綠地、學區，比小吃重要太多了，小吃街根本嫌惡設施」。
在地人指出，竹北高鐵特區的優點是住宅密度低、綠地多、學區好，生活機能有公園、便利商店、全聯、桌球館、羽球館、團購站、補習班，是能舒適育兒的環境，也因此造就高房價，而若需要小吃也可以往嘉興路就能滿足，反觀福興東路與文興路是傳統定義生活機能佳的區域，但周遭環境受到的影響也最大，反而不受高鐵特區自住客青睞，「生活機能剛好就好，該有的都有，不然雜亂了就不舒服」。
在地業者則分析，竹北高鐵特區為當地房市領頭羊，2020年第四季到2022年第三季房價漲幅兇猛，有預售案在2020年當時單價3字頭，但如今已有預售案單價實價登錄到6字頭。目前住宅新案因為營建成本高，工料都在漲，勢必會反映在房價上，竹北高鐵特區為房市熱區，新案房價更不容易降，今年將會是量縮價穩；若是把目標鎖定在屋齡10～15年內的中古大樓，比較有可能會有一些議價空間。