好房網News記者林和謙／台北報導
不像過去兩、三年，今（2023）年國內房市買氣趨弱，又有政府房市政策調控、抑制，加上央行升息，利空影響市場，且經濟表現、景氣下行，產業獲利也受衝擊，出口已連續多月衰退。戴德梁行董事總經理顏炳立分享，遇到一位傳產業老闆，因為目前生意不好，想賣掉手上的房子換些金流，但其持有幾乎都是大坪數的產品，確實不好處理。
與去年相比，今年房市交易量仍屬疲弱，加上一連串政府房市政策調控，造成房地產偏向保守，今年全年交易量預期將比去年少，量出不來的情況下，房價有向下修正的壓力。顏炳立指出，預計今年全年交易量約落在28萬棟左右，房市回歸到自住剛需市場，是比較健康的。
不僅房市保守，總體經濟影響下，我國產業表現也受挫；經濟學者吳大任表示，我國是以出口為重的國家，出口值已連續多個月負成長，加上景氣下行、今年經濟成長下修，企業營收下降、經營成本上升，且不少企業向銀行貸款動輒數十億、百億元，多次升息及景氣不佳，都對企業形成極大壓力。
顏炳立分享說，一位傳產的企業主前幾年有賺到錢，也把一些資金投入房地產，但現在生意不好，他想賣掉房子換金流，所以就來找我，經過了解後，發現這位老闆所持有的房子有在林口、新莊，但都是大坪數產品，這就比較難處理。
顏炳立指出，也有高資產族在淡水買房子、購置大坪數高價宅，加上車位總價破億，這種產品想賣「要怎麼脫手？」只能說，「一點機會都沒有、一場遊戲一場夢，忘了這件事」，「過河、過橋、過山洞」的產品最好不要碰也別投資，地段、環境、可及性是買房重要參考，並決定了產品的市場性。
顏炳立表示，今年房市就像電影「不可能的任務」，難做，量也不會大，今年房市其實大勢已去，第四季想要有量，價格勢必就要下修，整體房價有在緩跌中，而明年會是挑戰的一年，總統大選後的房市也不要太過樂觀。