好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
北市公寓還有短炒轉手獲利的空間嗎？有一間位於民生社區的公寓，竟從2020年起「買賣四次」，其中一手是今年5月購入、7月脫手，僅賺5萬元，對此，專家有不同看法，包括可能有AB約疑慮，不過也有人認為是買方個人資金有問題，才會這樣平轉出場。
一般來說，AB約就是把實價登錄拉高，藉此向銀行貸款，等於可以超貸，手邊可多一筆從銀行掏出來的現金，甚至未來可作價賠售，免除房地合一稅，或是即便小賺，但扣除契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、購入時仲介費等成本，也不須繳納房地合一稅。
正業地政士事務所所長鄭文在說，短短3年同一戶公寓已經轉手四次，這是相當罕見的，即便最近一手只賺5萬元，但用成本扣抵概念或是仲介費等去思考，並非一筆小數目，所以才會啟人疑竇可能是AB約操作。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，物件在短期內多次交易，大抵與持有方資金因素有關，而要是物件狀態、地點值錢，或可能買賣方相互認識，也不見得會因急售而賠售。
陳炳辰說，觀察此物件，公園綠意、所在地段優勢下，8字頭為民生社區這類老公寓平均行情，交易上若扣除一些持有或交易成本，倒不一定獲利，如果有出租收益才算小賺出場，整體來說不見得是短期投機行為，應出於賣方個人資產狀況。