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永慶房屋陳瑋龍揭穿黑心房仲手法 幫屋主挽回320萬元房價!

中央社/ 2023.04.28 17:06

永慶房屋陳瑋龍經紀人(圖左)曾協助過一名屋主揭穿黑心房仲手法,屋主這才驚覺自己險遭坑騙320萬元!

(中央社訊息服務20230428 17:06:05)消費者委託房仲業者買賣房屋時,切記不能便宜行事,一定要請房仲業者仔細說明周遭成交行情,並且搭配完整實價登錄資訊作為佐證。若是房仲業者隨口就評估房屋價格,或是沒有提供完整實價登錄資訊,消費者在購售屋過程中遭到坑騙的風險就會大幅增加!

永慶房屋陳瑋龍經紀人就曾經服務到一位客戶,賣房時被黑心房仲以低於市場的行情估價,險虧320萬元。所幸陳瑋龍經紀人協助,向客戶仔細說明完整房市行情,屋主這才了解房屋真正價值,挽回320萬元的房價!

黑心房仲估低價 屋主差點損失2成房價!

永慶房屋經紀人陳瑋龍表示,2020年中他在做社區服務時,結識了一名屋主。屋主說自己因為轉職的關係,將搬離文山區,所以打算賣掉在這裡的房子。屋主當時主動找上鄰近的房仲業者請求服務,該名房仲業者表示,房屋行情大概坐落在42萬至45萬之間,按照房屋23.5坪的坪數,再加上200萬元的車位,總價大概在1190萬元至1260萬元之間。

陳瑋龍聽到其他房仲的估價之後,簡直不可思議。他向屋主表示,自己深耕這一帶的社區,周遭行情都已經漲到每坪55-60萬元的行情了,按照房屋的坪數和車位,估計合理的總價應在1500萬元至1610萬元之間,怎麼可能賣不到1300萬元?

黑心房仲要求屋主補簽行情資料 卻未說明內容

然而屋主卻表示,該名房仲確實是跟他說房屋行情只在42-43萬元間,也拿出合約內容以資證明。沒想到合約書中掉出一張屋主簽名的區域成交行情資料,陳瑋龍看見資料後便問屋主,該名房仲有沒有向您仔細說明這張表格的內容?

屋主表示,簽完合約後,該名房仲隔幾天後才拿著這份表格請他補簽名。該名房仲並沒有說明這張表格的內容,屋主也以為是例行公事,便沒有多加注意。陳瑋龍向屋主表示,這張表格是房屋周遭的成交行情紀錄,裡面就出現了單坪50萬元以上的成交行情!

「該名房仲說房屋只有45萬元的行情,可是他給的這張行情表裡面明明就有50萬元以上的交易紀錄,而且他沒有拿這份成交行情資料跟您說明房屋行情,卻是在簽約後隔幾天才要您補簽,這不是很奇怪嗎?很明顯就是先誤導您相信過低的房價,然後再規避自己沒有提供完整行情的責任!」陳瑋龍表示,「未來如果屋主您發現自己的房子被賤賣了,想要對房仲提出指控,該名房仲也能說自己已經提供完整行情給您,您也簽名收到了,是您自己願意以低於行情的價格出售房屋!這名房仲坑騙的意圖很明顯!」

永慶房屋一個月內圓滿售屋 還挽回320萬元房價

發現自己險些被坑騙的屋主,於是決定與該名房仲解除委託,陳瑋龍也陸續提供「誠實售屋計畫書」等服務,幫助屋主了解行情。陳瑋龍的誠實服務也贏得了屋主的信賴,遂委託陳瑋龍協助售屋。在不到一個月的時間裡,憑藉著永慶房屋的團隊聯賣,陳瑋龍成功協助屋主以大約每坪58.7萬元的單價,含200萬元的車位,總價1580萬元售出,順利幫屋主挽回320萬元的差價。順利成交後屋主對於陳瑋龍有說不盡的感謝,也表示從沒想過自己居然會遇到這種事情。

陳瑋龍表示,許多消費者基於信賴專業的原則,對房仲業者提供的資訊悉數接受。但如果不幸遇到黑心房仲,就容易遭到黑心房仲以片面、錯誤的房市資訊所誤導,後續就算發現被坑騙,往往也求助無門。

避免權益受損 永慶建議消費者多比較房仲業者

消費者若要避免遇到類似情況,最簡單的方式就是在購售屋之前,多詢問各家房仲業者,請他們提供完整行情資訊,並仔細說明房價落點。接著再比較各家業者提供的行情資訊有沒有選擇性揭露、缺漏的狀況,最後選擇誠實的房仲業者為自己服務,才有保障。

永慶房屋以「先誠實再成交」的精神,持續服務每一位客戶。不僅提供「誠實房價報告書」詳細記載完整實價登錄資訊,更提供「真房價保證」,宣示不炒房不賺差價,如有違反相關誠實保證,最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費,保障消費者權益。陳瑋龍表示,永慶房屋會持續以消費者的角度出發,提供透明房市資訊和具體保障,捍衛每一位消費者的權益。

陳瑋龍呼籲消費者,購售屋前多諮詢各家房仲業者,並且多比較資料,就能有效降低遇到黑心房仲坑騙的風險。

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