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41歲房貸已繳完!該「拚第2間」投資抗通膨? 專家示警「這種房」少碰

好房News/ 2022.12.01 22:45
好房網News記者林清坤/綜合報導
 
有許多人在買了房子以後,若還有足夠資金以及穩定收入來源,便會想再買第2間、第3間房產作為投資。而近日一名網友表示,她今年已經41歲,且名下擁有一間兩房一廳的房子,且已經沒有房貸壓力,其薪水每月約可存起5~7萬,於是便有了想投資買第二間房的念頭。
 
原PO於臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文,她表示她和丈夫一同住在高雄,「我個人名下已有一間房,兩房一廳、有個蠻大的露台可以種一些花花草草,很適合養老的6年的大樓」,而目前房貸已經繳清,先生的收入都拿來支付生活開銷,她的薪水則是每個月可以存5~7萬,夫妻倆沒有小孩的壓力,資金運用空間相對寬裕。
 
有許多人在買了房子以後,若還有足夠資金以及穩定收入來源,便會想再買第2間、第3間房產作為投資。圖/好房網News記者呂詠柔
在台北工作的一家人想在桃園買房,地點卻越挑越遠。圖/好房網News記者呂詠柔
 
因為她觀察到現今物價有越來越高的趨勢,且還有穩定薪水進帳,於是便有了想投資買第二房的打算,「通貨膨脹下,錢越來越貶值...我最近在思考,要不要再多努力、辛苦一點,重新再拚一間房子?」並給自己兩個選項,「1:未雨綢繆、先苦後甜,再拚一間,之後退休前再賣掉,當作給我跟另一半多存一些養老金」、「2:保持現狀,不再考慮買房,每天輕鬆過日子、過好一點的生活品質」。
 
貼文曝光後,不少人認為不用再買房,保有生活品質即可,「選2吧,不缺錢幹嘛還要降低生活品質」、「花得到是財產,花不到是遺產,請自行思考」、「選2,保持現狀。畢竟現在整體經濟不是很好,妳就不要自己找麻煩了」、「如果未來都沒有打算生小孩真的不一定要再買房投資,有1間自己住就好」、「我們也沒有小孩,已有房子,選2」。不過也有部分網友認為,若考慮到長久的退休生活,仍可以考慮再買一間房,年老後無論是收租或賣掉換現金,都是很好的養老資金,「我選1,年老退休很需要錢的,以後可以賣掉一間養老,房貸慢慢繳」、「如果是我我會再拚一間房,房租真的是很好的養老收入來源,但身體真的要顧好」。
 
針對想投資房地產的民眾,品嘉建設創辦人胡偉良表示,隨著房地產暴利時代的結束,它已經不再是隨便買隨便賺的投資標的物了,因此他提出10條黃金法則,供民眾參考:
 
1、在房產上漲的起步階段,放大槓桿,撐大資產,然後靜待下一輪大漲。
 
2、所有歷史性大行情都是跌出來的,只有漲跌,才有機會。
 
3、任何生意,最大的優勢都是時機。投資房產,一切的努力,都比不上「做的比別人早」。所以說:投資無祕訣,全靠買得早。
 
4、市場總是充滿情緒的,不懂人性的投資者,很難在這個市場活得久。
 
5、大道之行,始作於細,房產投資是一門苦力活,如果不用心經營,很容易出現交易風險,一個小小的失誤就會損失鉅大。
 
6、房產投資無非:低頭期款、找物超所值的物件。
 
7、房產投資三個讓你立於不敗之地的原則:
 
a.關注你的現金流。
b.只買有真實需求的房產。
c.儘量在自己熟悉的城市買房。
 
8、房產投資的盡頭是金融,玩到最後拚的就是融資能力,所以你對資金的運用與管理必須非常嫻熟。
 
9、買房最高境界:會買的房基本不需要看,要看的房基本不會買。如果你對區域行情熟悉到只要中介一打電話過來報價,你立即就可以決定是否買入,那麼你買到低價物件的機率就會比一般人高。
 
10、小城市無剛需,少碰。

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