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六都預售跌價榜出爐!「23區下跌」蛋黃區也破了

好房News/ 2022.12.01 22:44
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
六都預售屋價格不再齊漲!根據台南市不動產估價師公會彙整實價登錄,統計今年1至7月與8月至今的預售屋價格,六都之中,僅台北市預售屋平均價格呈現下滑,跌幅為4.92%,其餘五都皆呈現上漲。專家分析,台北市投資者敏銳度較高,在升息、去槓桿氛圍之下較為保守,反觀雙北以外地區,房市仍存在一定的樂觀程度。
 
該份六都預售屋平均價格數據顯示,除了台北市下跌之外,高雄市上漲10.8%、台南市上漲6.07%,新北市漲幅為5.53%、桃園市也漲了4.07%,而台中市漲幅最小,僅1.32%。
 
六都出現蛋黃區預售屋價格下跌情形,例如新北市板橋區。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
都更危老基地。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
至於六都預售跌價區,共計23區,其中台北市就佔了8區,並由蛋黃區領跌;新北市僅2行政區跌價,其中跌幅最多的是板橋區,跌3.47%;桃園市僅平鎮區下跌。至於台中市,包括南屯區與西屯區2大蛋黃區也呈現下跌。
 
南二都部份,台南市僅2行政區下跌,高雄市則有4行政區跌價,整體而言,南部預售市場仍呈現「漲大於跌」。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析,由於數據可看出,部分地區可能因無大案推出,樣本數影響漲跌,若選後有重磅大案進場,可能就會由跌轉漲。
 
六都預售屋2022年1至7月成交價與8月至今的價格漲跌情形。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供
六都預售屋跌價排行。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供
 
至於預售市場面的部分,張欣民認為,目前房市氛圍較為悲觀,加上政府禁止換約修法進行中,使得部份投資客選擇下車,削弱了投機買氣,另一部分,升息則讓剛性購屋者轉為觀望,部份建案銷售可能是牌價不變,但私下讓利,這部份就會反映在成交價上。
 
展望年底至2023年農曆年傳統購屋旺季,張欣民表示,選後應會有代銷在去化廣告預算需求之下,進行一波宣傳與促銷並衝刺旺季業績,屆時可望消弭房市悲觀氛圍,並有可能締造一小波遞延性購屋買氣。

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