好房網News記者林和謙／台北報導
雖著新冠疫情逐步解封、防疫政策漸轉變為與病毒共存後，民眾外出消費意願也提高，加上國境開放，國外觀光客來台帶來的商機或許可期待。不過商圈店面高租金的情況，仍讓不少承租店家撐不住而收攤，近期台北市永康商圈某速食品牌連鎖店家熄燈就是一例；商仲專家指出，其實台北市一級商圈比如西門町、永康商圈、士林夜市等，這幾年因疫情影響、消費人潮大減，加上國外觀光客也少，以及高租金的壓力下，確實讓店家難以支撐，形成惡性循環。
北市永康商圈某速食品牌連鎖店家在該區域經營10年，近期也熄燈不做了，傳出因撐不住月租金高達120萬元，所以決定收攤。高力國際研究部董事梁儀盈表示，這2、3年，因疫情導致觀光客大減而受衝擊的商圈，像是西門町、士林商圈、永康商圈等北市一級商圈，度過不短的寒冬，加上電商、網路購物興起都影響實體店面經營，而高店租也是讓一些店家做不下去的原因。
北市傳統一線商圈因為疫情、高租金、人流大減，成為惡性循環，隨著台北市發展東西區門戶計畫，不少商辦聚落逐步形成，傳統商圈可能會被新的商辦聚落、新型態商圈取代。圖／好房網News記者林和謙／攝
梁儀盈指出，在疫情干擾、租金不低，以及電商與網購的風潮下，的確造成商圈產生「汰弱留強」的現象，且隨著擴大國境開放，有更多國外觀光客、商務客來台，或許能更活絡國內商圈人潮及商機，整體上可持樂觀態度看待。
實際走訪永康商圈詢問經營多年的店家，店家透露，這兩年多的疫情影響，遊客大減真的有感，店家要支付高店租、人事成本、營運成本及水電費，真的很辛苦，多了很多空店面；不過近期因疫情比較緩和、加上國境開放，逛街人潮有明顯增多，也會看到一些國外觀光客，近期也有新進駐店面，希望商圈商機越來越好。
不過記者實際走一遭西門町、士林夜市、永康商圈，仍可看到不少空店面，與疫情前、以及幾年前陸客多的盛況有明顯差距；商仲專家表示，北市傳統一線商圈因為疫情、高租金、人流大減，使得不少店家難做，確實成為惡性循環，且近年隨著台北市發展東西區門戶計畫，不少商辦聚落逐步形成，帶進就業人潮，商辦大樓一、二樓也有商場規畫，造成磁吸效應，傳統商圈若不積極轉型、政府沒有更多資源協助，房東也不願意合理調整店租下，可能就會被新的商辦聚落、新型態商圈給取代。
梁盈儀表示，未來地區型、社區型商圈因為有大量居住人口支撐，在地民眾生活需求性更高，因此這類商圈支撐性大；至於觀光性質的一級商圈，面臨比較不如過往的榮景，房東願意「共榮發展」也很重要，像是台北市東區忠孝商圈這兩年也是受到疫情衝擊，歷經過很低迷的時候，不過該商圈不少房東願意調降租金來吸引業者進駐，房東心態做了調整，認為先把人流、金流帶進來最重要，商機、租金收益才會更好。