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高租金下的商圈惡性循環!專家:恐被「這聚落」漸取代

好房News/ 2022.12.01 22:44
好房網News記者林和謙/台北報導
 
雖著新冠疫情逐步解封、防疫政策漸轉變為與病毒共存後,民眾外出消費意願也提高,加上國境開放,國外觀光客來台帶來的商機或許可期待。不過商圈店面高租金的情況,仍讓不少承租店家撐不住而收攤,近期台北市永康商圈某速食品牌連鎖店家熄燈就是一例;商仲專家指出,其實台北市一級商圈比如西門町、永康商圈、士林夜市等,這幾年因疫情影響、消費人潮大減,加上國外觀光客也少,以及高租金的壓力下,確實讓店家難以支撐,形成惡性循環。
 
北市永康商圈某速食品牌連鎖店家在該區域經營10年,近期也熄燈不做了,傳出因撐不住月租金高達120萬元,所以決定收攤。高力國際研究部董事梁儀盈表示,這2、3年,因疫情導致觀光客大減而受衝擊的商圈,像是西門町、士林商圈、永康商圈等北市一級商圈,度過不短的寒冬,加上電商、網路購物興起都影響實體店面經營,而高店租也是讓一些店家做不下去的原因。
 
北市傳統一線商圈因為疫情、高租金、人流大減,成為惡性循環,隨著台北市發展東西區門戶計畫,不少商辦聚落逐步形成,傳統商圈可能會被新的商辦聚落、新型態商圈取代。圖/好房網News記者林和謙/攝
實際走一遭西門町,可以發現目前商圈內空置店面不少,走沒幾步就會看到待租店面。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
梁儀盈指出,在疫情干擾、租金不低,以及電商與網購的風潮下,的確造成商圈產生「汰弱留強」的現象,且隨著擴大國境開放,有更多國外觀光客、商務客來台,或許能更活絡國內商圈人潮及商機,整體上可持樂觀態度看待。
 
實際走訪永康商圈詢問經營多年的店家,店家透露,這兩年多的疫情影響,遊客大減真的有感,店家要支付高店租、人事成本、營運成本及水電費,真的很辛苦,多了很多空店面;不過近期因疫情比較緩和、加上國境開放,逛街人潮有明顯增多,也會看到一些國外觀光客,近期也有新進駐店面,希望商圈商機越來越好。
 
不過記者實際走一遭西門町、士林夜市、永康商圈,仍可看到不少空店面,與疫情前、以及幾年前陸客多的盛況有明顯差距;商仲專家表示,北市傳統一線商圈因為疫情、高租金、人流大減,使得不少店家難做,確實成為惡性循環,且近年隨著台北市發展東西區門戶計畫,不少商辦聚落逐步形成,帶進就業人潮,商辦大樓一、二樓也有商場規畫,造成磁吸效應,傳統商圈若不積極轉型、政府沒有更多資源協助,房東也不願意合理調整店租下,可能就會被新的商辦聚落、新型態商圈給取代。
 
梁盈儀表示,未來地區型、社區型商圈因為有大量居住人口支撐,在地民眾生活需求性更高,因此這類商圈支撐性大;至於觀光性質的一級商圈,面臨比較不如過往的榮景,房東願意「共榮發展」也很重要,像是台北市東區忠孝商圈這兩年也是受到疫情衝擊,歷經過很低迷的時候,不過該商圈不少房東願意調降租金來吸引業者進駐,房東心態做了調整,認為先把人流、金流帶進來最重要,商機、租金收益才會更好。

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